안녕하세요. 인생중개 입니다.
Q. 산을 100평정도 샀어요?소유주가 여러명이라 팔기어렵다고 하던데 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.일반적인 단독소유보단 공동소유가 어려운것이 맞습니다. 임대차의 경우 부동산의 관리목적으로 공동지분권자들의 동의없이 소수지분권자이더라도 가능할 수 있겠으나,소유권의 경우 공동지분권자 전원의 동의가 필요하게되겠습니다.이때, 질문자님이 소유하고 계신 공유지분만을 매도하신다면 크게 어려움은 없겟습니다.
Q. 1주택인데 주거오피 등기내고 기존주택 매도조건으로 청약받고 싶습니다만...
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.1. 비조정지역의 주거오피가 있어도 기존 1주택 매도할때 양도세는 비과세가 되는거 맞나요? 세금면에서는 주택임대기때문에 주택수에 들어간다는 말이 맞는말인지요?-> 20년 8월 12일 이전 취득분이라면 오피스텔을 주택수로 보지 않습니다.2. 비과세라면 주거오피 등기후 기존주택 매도전 청약신청넣어 분양받을때도 1주택자로 청약넣는게 맞는건가요?-> 위 답변과 마찬가지입니다만 20년 8월 12일 이전에 취득한 오피스텔은 청약시 주택으로 포함하지 않으며 또, 업무용 오피스텔로 임대를 주고있다면 이와 마찬가지 입니다.3. 주거오피를 등기냈을때 세금발생부분은 어찌되는지요? 공동등기를 냈을때도 차이가 있나요? 저는 사업자는없고 지인은 이미 일반임대사업자가 있다면 어느방법이 나을까요?-> 공동지분으로 소유하게 되면 재산세 역시 공동으로 부과됩니다. 업무용 오피스텔보단 주거용오피스텔이 좀 더 덜 나오는 편이며, 주거용으로 임대를 놓으신다면 주택임대사업자를 내시면 됩니다.4. 여러면에서 안좋은 불이익이 많으면 주거오피 등기를 지인이름으로만 해놓으려고하는데요 혹시나 하는맘으로 차후 주거오피 매도시 안전장치는 어찌하는게 좋은지 방법좀 부탁드립니다...^^-> 크게 불이익이라고 할 것은 없습니다만, 만일 매매대금의 절반은 질문자님이 내주시되 지분을 받지 않고 진행할 경우 차용증으로써 갈음하셔도 좋겠습니다.5. 청약아파트가 조정 비조정이냐에 따라 또 뭐가 달라는지도 궁금합니다...-> 거주요건의 차이가 생깁니다. 전세를 주고갈 수 있느냐 없느냐가 큰 문제가되니말입니다. 전매제한의 기간도 다릅니다.
Q. 중개수수료요율과 내집마련 시기
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.중개수수료요율은 시,도에 따라 일정부분 상이하기도 합니다. 수도권은 거의 비슷한경향이 있으나 밑으로 내려갈수록 수도권과 소폭 차이가 있으니 참고 해주시길 바랍니다. 개편된 중개수수료요율은 웹 어디서든 "중개수수료 요율"검색만으로 각 시,도에 차이까지 확인이 가능합니다. 주택 중 아파트와 빌라 중 고르라고 한다면 당연 아파트가 더 우위일것입니다.주차부터 주민공동이용시설, 가격방어, 그리고 임차수요 등을 따져보았을때 월등하지요.다만, 빌라보단 금액대가 있다보니 진입장벽이 높다는 단점이 있습니다.
Q. 20대 대학생 세대분리 방법이 있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.세대주가 되려면 먼저 세대분리를 해야하고 만 30세가 되지 않았거나 혼인을 하지 않았을 경우 중위소득이 일정수치 이상 이 되어야만 합니다. 직장 근로소득이던 사업소득이던 중위소득에 부합한다면 다른 거소지로 전입하므로써 부모님과 세대분리가 됩니다.
Q. 부동산 보증 보험에 관해서 질문하겠습니다
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.다가구주택의 경우 위반건축물이 아니라면 가입가능한 경우가 많습니다.먼저 위반건축물인지를 확인 할 필요가 있습니다. 5천만원의 전세금이라면 먼저 최우선변제금액이 어느정도 인지 확인해보세요.등기부등본을 열람하여 을구에 어떠한 등기도 설정된것이 없다면 당해 지역 최우선변제금액을 제외한 나머지가 어느정도인지 확인해보시고, 근저당권설정이 되어있다거나 다른 등기가 있다면 그 등기설정년도를 기준하여 계산해보시면 됩니다.