안녕하세요. 인생중개 입니다.
Q. 아파트가 두채인데 한채를 정리하려고 하는데 어떤것을 정리해야 할까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.일시적 2주택자 비과세요건은 챙겨가기가 어려워졌으므로 양도세가 가장 적은 주택먼저 처분하시는게 좋습니다. 취득당시 비규제지역이었으니 매도하시는데 큰 부담은 없으리라 생각됩니다. 장기보유특별공제를 최대한 챙겨갈 수 있는 기존 광주 주택을 먼저 처분하고 이후 광양주택에 거주하며 계획을 세워보시는게 좋겠습니다.
Q. 아파트+농가주택이 1가구 2주택에 해당하는지?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.농가주택이 주택수로 산입되지 않으려면 조건에 부합하는 농가주택이어야 합니다. 면적제한은 대지면적 기준 약 200여평이고 공동주택 전용이 35평을 넘지 않아야 합니다. 지역으로는 도시지역 및 토지거래허가구역에 속하지 않아야하고, 규제지역이어선 안되며 관광단지에 속하지 않아야합니다. 또, 15년 이후 취득 기준으로 수도권 및 광역시 등을 제외하고 면지역으로 인구 20만 이하의 동지역에 위한 주택이어야 합니다. 인천 옹진군,경기 연천군은 제외입니다.취등당시 가액의 기준도 있으며 이는 년도 기준으로 상이합니다.
Q. 카카오청년전세대출 받고 난 후 결혼하면 대출 상품이 어떻게 바뀌나요??
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.기존 전세대출은 그대로 유지가 되며 혼인 후 대출만기 도래시 조건이 변동될 수 있습니다.현재 받은 대출을 즉시 상환하셔야할 필요는 없으니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.혼인하시게 되면 또 신혼부부만을 위한 전세대출상품들이 많으니 대환대출을 통해 대출상품을 변경하시는걸 추천 드립니다.
Q. 프리랜서가 전세자금 대출받는 방법
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.프리랜서, 개인사업자 등 소득이 일정치 않더라도 전세자금대출은 가능합니다.종합소득세 신고금액을 기준으로 300~400%만큼의 전세대출이 가능한 경우가 있구요.1금융권은 불가능하더라도 2금융권을 통해 융통할 수 있는 방법도 있습니다.특히 프리랜서는 시중 은행 내방보다 대출상담사를 통한 대출진행이 더욱 수월한 경우가 많으니 인근 부동산에 내방하여 소개를 받아보시는것도 좋겠습니다.
Q. 상가 권리금이랑 상가 월차계약시?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.상가임차인의 권리금은 부동산,임대인 그 어떠한 사람도 제한하거나 받아줄 수 없습니다. 권리금이라는 것 자체가 상가에서 업을 영위하는 임차인이 신규임차인과 협의하에 받게되는 것이지요. 권리양도,양수 계약서는 작성해줄 수 있고 대필료를 받을 순 있겠으나 권리금을 명목으로 수수료를 챙길 순 없습니다. 상가임차인과 부동산 상호 협의하에 지급하기로 된 것이 아니라면 말이지요. 부동산이 받아서 질문자님께 내주는것 역시 뭐가 더 이롭고 해로운지를 짚어드릴 수 없지만, 당사자인 질문자님께서 받으시는게 가장 좋겠습니다.