안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
Q. 공무원 비거주 거주 질문 드립니다..
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.소득세법 시행령 제3조 규정에 의하여 공무원이 재직 중 유학휴직 또는 자기개발휴직으로 국외에서 유학하는 경우 거주자로 판단할 가능성이 높을 것으로 판단됩니다.감사합니다.
Q. 2주택 보유중 하나 주택을 양도할 때 양도세에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.취득세, 취득중개수수료, 양도중개수수료 등을 제외하고 대략적으로 계산하면양도차익 1.6억원장기보유특별공제 16% (8년 가정)양도소득금액 134,400,000원기본공제 250만원과세표준 131,900,000원산출세액 30,725,000원지방세 3,072,500원총 33,797,500원 입니다. 취득세, 취득중개수수료, 양도중개수수료 등을 추가로 반영하면세액은 줄어듭니다. 감사합니다.
Q. 홈택스 양도소득세 셀프신고중 궁금해서 질문드려요.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.원칙적으로는 명확히 구분하여 신고하는 것이나 취득세와 법무사비용으로만 구분하여 신고하여도 무방합니다.취득세란에는 3,430,000원 + 343,000원 +2,229,500원 = 6,002,500원 입력하시고법무사비용란에는 총 금액 6,680,000원 중 위 6,002,500원을 제한 677,500원 입력하시면 되겠습니다.감사합니다.
Q. 아파트 1채 보유중인데 오피스텔 한채를 구매하고 실거주하면 주택수와 세금이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.오피스텔을 주거용으로 사용하시는 경우 원칙적으로 주택 수에 포함되는 것이고해당 오피스텔이 종합부동산세법 시행령 제4조의2 제3항의 지방저가주택에 해당하는 경우 1세대 1주택으로 봅니다.말씀하신 8.8 대책의 내용은아파트를 제외한 소형주택으로서 신축이거나 기축 주택 매입 후 임대주택으로 등록한 경우 주택 수에서 제외한다는 것입니다.감사합니다.
Q. 재개발 대상 주택의 상속세를 고려할때 지금 파는게 맞는지, 나중에 파는게 맞는지?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.보유하고 계신 주택이 단독주택이 맞으신지요?크게 두가지 정도로 생각해볼 수 있겠습니다. 매수희망자가 있으므로 처분하여 현금화 하시고 상속받은 재산(예금 등)으로 상속세를 납부하시는 방법이 있습니다. 다만 상속세가 많이 계산됩니다. 다른 한가지 방법은 주택 상태로 상속받게 되면 개별주택가격으로 평가되어시세 보다 저가로 상속 받을 수 있으므로 상대적으로 낮은 상속세로 신고하시고 상속세는 10년간 연부연납의 방법으로 납부하시다가 주택을 재개발 전/후 처분하여 상속세를 납부하시는 방법입니다. 두 방법 모두 추가적인 절세 방안이 있으니 전문가의 상담을 받아 대비하시는 것이 좋을 것으로 생각됩니다. 궁금하신 점은 연락주시기 바랍니다.감사합니다.