안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
양도소득세
Q. 1세대 2주택 양도세 비과세 기준일 알고 싶습니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.간략히 말씀드립니다.2026.5.22 이전에먼저 취득하신 주택의 매도 잔금을 받으시면일시적 2주택 특례 적용받을 수 있을 것으로 생각됩니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 양도세관련문의입니다. 재개발아파트 관련입니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.정보가 부정확하여답변드리기 어렵습니다.어느 주택이 재개발 주택인지,두 주택 모두 재개발 주택인지확인이 필요하며두 주택의 취득유형, 취득일, 관리처분인가일 등의 정보가 있어야 정확히 판단할 수 있습니다.단순히 등기 정보로판단할 수 있는 사안이 아닙니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 1가구 1주택 양도세를 비과세 받으려면 2주택자에서 1주택자 된 날부터 2년 더 보유해야 하나요??
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.간략히 말씀드리겠습니다.해당 규정은 삭제되어서고려하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
증여세
Q. 1.5억 증여VS매매지불 절세 방안 문의 건
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.인터넷 상담 시 답변의 한계가 있는 점을 감안하여 주시길 바라며 간단하게 사견 말씀드립니다.과거 5천만원 거래 건은 염려하지 않으셔도 될 것으로 생각됩니다.아버지에게 주택을 양도하실 예정이라면매매계약서를 쓰시고계약금, 중도금의 형태로 받으시는 것이 나을 것으로 생각됩니다.증여세는 신고하지 않고요.감사합니다.
양도소득세
Q. 근린상가 매수자가 외국인일 경우 양도세는 어떻게 되며 매도자로써 주의할 사항 있을까요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.매도자가 외국인으로서 비거주자인 경우에는매수인에게 원천징수의무 이슈가 발생하지만귀 사례에서는질문자님에게 일반적인 양도소득세 신고납부 의무 외에 다른 세무상 이슈는 없는 것으로 보입니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 2주택 취득시 공동명의가 유리할지.?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.B아파트를 공동명의로 취득하게 된다면향후 양도 시 양도차익이 발생한 경우양도소득을 분산함으로써 누진효과를 줄일 수 있고양도소득기본공제도 추가로 받을 수 있으므로 유리합니다.두 아파트의 공시가격에 따라 종합부동산세 과세대상에 해당할 경우공동명의 기존주택이 있으므로 공동명의하는 것이 유리할 수 있습니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 홈텍스에서 양도세 합산신고 문의드립니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도세가 25백만원이라고 하셨는데 당시 양도소득금액이 얼마인지 확인해보시기 바랍니다.분양권 양도차손 55백만원은 기양도한 자산의 양도소득금액에서 차감하므로기신고 양도소득금액이 55백만원을 넘는다면 전액 환급받을 수 없는 것이 맞습니다.감사합니다.
상속세
Q. 세금을 내야하는데 도장을 안찍어 줍니다.어찌 해야 합니까?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.상속인들은 피상속인(사망자)의 권리와 의무를 포괄적으로 승계하고 일반적으로 상속인들은 각자 분배받거나 분배받을 재산을 한도로 하여 연대의무를 집니다. 상속재산 분할협의가 되지 않고 있다면다른 상속인들이 연대하여 먼저 납부하시고 향후 재산분할이 확정되면 그 때 정산하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
취득세·등록세
Q. 다주택자의 경우 취득세 문의 드립니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.B아파트는 공시가격 1억 이하로 주택 수에서 계산되는 것은 맞으나일시적 2주택 특례는 해당이 되지 않습니다.C아파트 취득 후 3년 내에 A아파트(종전 주택)를 팔아야 일시적 2주택 특례를 적용 받을 수 있는 것입니다.감사합니다.
증여세
Q. 저가양수도 시나리오 문의드립니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.결론적으로 아버지가 시가 20억 주택을 아들에게 5억원에 양도한 것이므로 아버지에게는 양도가액을 20억으로 계산한 양도소득세가, 아들에게는 저가양수금액 15억원에서 3억원을 차감한 12억원에 대한 증여세가 발생될 것으로 보입니다.감사합니다.