안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
Q. 근린상가 매수자가 외국인일 경우 양도세는 어떻게 되며 매도자로써 주의할 사항 있을까요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.매도자가 외국인으로서 비거주자인 경우에는매수인에게 원천징수의무 이슈가 발생하지만귀 사례에서는질문자님에게 일반적인 양도소득세 신고납부 의무 외에 다른 세무상 이슈는 없는 것으로 보입니다.감사합니다.
Q. 2주택 취득시 공동명의가 유리할지.?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.B아파트를 공동명의로 취득하게 된다면향후 양도 시 양도차익이 발생한 경우양도소득을 분산함으로써 누진효과를 줄일 수 있고양도소득기본공제도 추가로 받을 수 있으므로 유리합니다.두 아파트의 공시가격에 따라 종합부동산세 과세대상에 해당할 경우공동명의 기존주택이 있으므로 공동명의하는 것이 유리할 수 있습니다.감사합니다.
Q. 홈텍스에서 양도세 합산신고 문의드립니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도세가 25백만원이라고 하셨는데 당시 양도소득금액이 얼마인지 확인해보시기 바랍니다.분양권 양도차손 55백만원은 기양도한 자산의 양도소득금액에서 차감하므로기신고 양도소득금액이 55백만원을 넘는다면 전액 환급받을 수 없는 것이 맞습니다.감사합니다.
Q. 세금을 내야하는데 도장을 안찍어 줍니다.어찌 해야 합니까?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.상속인들은 피상속인(사망자)의 권리와 의무를 포괄적으로 승계하고 일반적으로 상속인들은 각자 분배받거나 분배받을 재산을 한도로 하여 연대의무를 집니다. 상속재산 분할협의가 되지 않고 있다면다른 상속인들이 연대하여 먼저 납부하시고 향후 재산분할이 확정되면 그 때 정산하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
Q. 다주택자의 경우 취득세 문의 드립니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.B아파트는 공시가격 1억 이하로 주택 수에서 계산되는 것은 맞으나일시적 2주택 특례는 해당이 되지 않습니다.C아파트 취득 후 3년 내에 A아파트(종전 주택)를 팔아야 일시적 2주택 특례를 적용 받을 수 있는 것입니다.감사합니다.