안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
Q. 부모님께 집을 증여하고 싶어요! 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.1. 절차증여계약서 작성 후 등기소에 소유권이전등기 접수하시면 됩니다. 일반적으로 법무사 통해서 진행하시고 이 때 취득세를 납부합니다.2. 예상 증여세평가액이 1.6억인 경우 증여세 예상세액은약 1천2백만원입니다.감정 등의 방법으로 평가액을 낮출 수 있다면증여세는 더 작아질 수 있습니다.3.채무승계가능합니다.이 경우 질문자님은 채무상당액에 대해 양도세를,부모님은 채무를 제외한 가액에 대해 증여세를 납부합니다.정확한 것은 계산해봐야하겠지만질문자님의 경우 부담부증여하는 것이 유리해보입니다.감사합니다.
Q. 아파트 부부 공동명의매수 대출포함 증여신고 어떻게하나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변드리기 조심스럽지만귀 케이스에서는 증여세를 신고하지 않아도 무방할 듯 합니다.감사합니다.
Q. 엄마 아파트 증여 받을 시 증여세 줄이는 방법 있을까요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.소유권을 이전하는 방법 중무상으로 이전하는 방법은 증여,유상으로 이전하는 방법은 양도입니다.증여세는평가액에서 5천만원을 공제한 금액에 세율을 곱하여 계산합니다.말씀하신 3억이 유사매매사례가액이라면 감정을 받아 그 금액 이하로 다운시키는 것이 유리하고유사매매사례가액이 없다면공동주택가격으로 평가하는 것이 유리합니다.근저당 대출이 있다면부담부증여도 고려해보실 수 있습니다.채무 승계분은 유상 이전에 해당하여 어머니께 양도세가 발생되고평가액 중 채무 외에 부분은 증여에 해당하여위의 방식대로 증여세를 계산하여질문자님께 증여세가 발생됩니다.양도세와 증여세를 합한 금액이 순수증여의 증여세 보다 낮다면부담부증여로 하시는 것이 좋겠습니다.어머니께서 1세대 1주택 요건을 충족하신다면 양도세는 없기 때문에양도의 방식이 제일 유리할 수 있습니다.다만 특수관계인간 거래이기 때문에거래대금 지급 금융증빙을 필수로 제출하여야합니다.거래방식의 결정은각 케이스별로 예상세액을 계산 후유리한 방식으로 결정하는 것이 좋습니다.감사합니다.
Q. 상속을 받을 때에 부동산의 가격은 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.상속재산은 시가로 평가하는 것이 원칙입니다.시가에는 감정평가액, 당해재산 매매가액, 유사재산 매매가액 등이 있습니다.위 시가기 없는 경우에는기준시가로 평가하게 되는데토지는 개별공시지가,단독주택은 개별주택가격,다세대주택, 아파트는 공동주택가격으로 평가합니다.상속재산의 평가는1차적으로 상속세 절세를 위해,2차적으로 이후 양도세 절세를 위해전략적으로 평가하는 것이 중요합니다.감사합니다.
Q. 친절한 답변 감사드리며, 재산 분할관련 하나만 더 질문 드립니다!
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.귀 질문은 상속세 계산에 관한 내용보다상속재산 분할에 관한 내용이므로 변호사에게 질문하는 것이 바람직해 보입니다.사견을 말씀드리니 참고하여주시기 바랍니다.질문자님의 기여도가 제일 높은 상황에서는사전증여 또는 유언공증을 통해상속지분을 선제적으로 확보하는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.감사합니다.