안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
Q. 상속 관련 처리를 위해 준비해야할 것들이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.상속세 신고를 위해서는 상속재산을 파악하는 것이 가장 중요합니다. 아버지의 주소지 관할 시군구청에 '안심상속원스톱서비스'를 통해 확인하실 수 있으십니다.또한 거래은행에 상속세 신고용 과거 10년간의 금융거래내역을 엑셀 등의 형식으로 요청하여 받으시면 됩니다.상속재산 협의분할, 상속등기 등의 절차적인 부분과 상속세 준비서류 등은 세무사에게 상담을 받으시면 자세히 안내받으실 수 있으십니다. 도움이 필요하시면 연락주시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 기타친족인 증여자가 증여세까지 내주신다면
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.증여자가 수증자의 증여세를 대납해준다면 이 또한 증여가 이루어진 것으로 보아 증여재산가액에 가산됩니다. 구체적인 세액은 당초 증여재산가액 규모에 따라 10%~50% 세율을 적용하시면 되겠습니다. 감사합니다.
Q. 직장인입니다. 태양광 사업자 등록해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.질문자 님께서 타소득이 있으시므로 세금 측면에서만 보면 부모님 명의로 하시는 것이 보다 유리해보입니다. 단, 연간 예상수입이 상대적으로 큰 편이 아니므로 업체에서 자녀 명의로 등록하는 것이 유리하다고 말하는 사유와 비교하여 종합적으로 판단하시는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.감사합니다.
Q. 가족간 주택 양도, 증여 질문드립니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변 1예상 양도세를 계산하기 위해서는 취득가액(토지구입비, 건축비 등) 정보가 있어야 가능하며 증여세를 계산하기 위해서는 개별주택가격 정보가 필요합니다.둘 중 세금이 적은 방법으로 이전하시는 것이 좋겠습니다.답변 2양도 또는 증여 이후 즉시 세법상 무주택자에 해당합니다.답변 3무주택자로 인정받는다는 것이 세법상 무주택자를 의미하는 것인지, 기타 법률(주택법 등) 상 무주택자를 의미하는 것인지가 불분명하여 답변드리기 어렵습니다.감사합니다.
Q. 근린생활시설과 아파트 보유시 근린생활시설(그동안 주거용으로 사용)을 공실로 하여 아파트 매도하면 양도세 면제가 가능한가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.당 사안은 사실판단 사안이므로 정확한 답변을 드리기는 어렵습니다.근린생활시설이 공실 상태이더라도 주거용에 적합한 상태를 유지하고 있고 과거 세입자가 전입신고한 사실까지 있다면 과세관청에서 이를 주택으로 보고 남산타운 아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세를 부인할 가능성이 높습니다.1세대 1주택 비과세 적용을 위해서는 근린생활시설이 업무용으로 사용될 것이라는 입증을 대비하는 것이 좋겠습니다.보다 구체적인 답변을 원하신다면 별도 연락주시기 바랍니다.감사합니다.