안녕하세요 임현상 전문가입니다.
양도소득세
Q. 중개수수료 양도소득세 질문드여요.
안녕하세요. 임현상 세무사입니다.중개수수료는 양도소득세 계산시 필요경비로 인정되므로, 3천만원을 주나 5천만원을 주나 필요경비에 반영되는 금액은 지급액 전액이 됩니다. 다만, 부동산 중개수수료 법정한도액을 초과하여 지급한 경우 양도소득세 계산시 초과분은 필요경비로 인정되지 않을 확률이 높습니다. 조심 2010서 752의 심판례에서도 초과중개수수료는 필요경비로 보기 어렵다라는 판례도 있습니다.
양도소득세
Q. 근생건물 양도소득세 다시 질문드립니다
안녕하세요. 임현상 세무사입니다.중개수수료는 양도소득세 계산시 필요경비로 인정되므로, 3천만원을 주나 5천만원을 주나 필요경비에 반영되는 금액은 지급액 전액이 됩니다. 다만, 부동산 중개수수료 법정한도액을 초과하여 지급한 경우 양도소득세 계산시 초과분은 필요경비로 인정되지 않을 확률이 높습니다. 조심 2010서 752의 심판례에서도 초과중개수수료는 필요경비로 보기 어렵다라는 판례도 있습니다.
양도소득세
Q. 해외주식 투자이익금에대해 세금이 어떻게되나요?
안녕하세요. 임현상 세무사입니다.해외 주식투자로 연간 양도차익이 250만원을 초과하면 초과분에 대해 22%세율로 양도소득세가 부과 됩니다.국내 주식의 경우, 대주주가 아닌 소액주주는 양도소득세가 부과되지 않습니다.따라서, 해외주식와 국내주식의 양도소득은 별도로 계산됩니다. 합산하지 않습니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 산정시 감면혜택기간과비감면기간을 구분할수 있는지
안녕하세요. 임현상 세무사입니다.조세특례제한법 제97조의3에 따른 장기일반민간임대주택 등에 대한 양도소득세의 과세특례 혜택을 받기 위해서는 임대료 증액 제한요건을 전 기간동안 준수해야 합니다.. 따라서 14년중 4년간 5%초과 인상이 있었다면 전체기간에 대해서 감면 해택을 받을 수 없을 것으로 보입니다.
양도소득세
Q. 1가구2주택자 임대사업자등록 후 거주주택 양도소득세 비과세 안되나요
안녕하세요. 임현상 세무사입니다.오피스텔을 임대사업자로 등록하면 주택수에서 제외되므로 거주중인 아파트는 1세대 1주택 비과세가 가능합니다.또한 이 상태에서 추가로 아파트를 취득해도 취득세 중과세는 적용되지 않아 유리한 조건을 유지할 수 있습니다.