안녕하세요. 장형규 전문가입니다.
Q. 아파트 미분양이 심각한 것 같습니다.저는 서울에 살아 본 적도 없고 가 본 적도 없는데..
지역간 격차가 많이 벌어지고 있습니다.서울은 분양이 줄어들면서 떨어졌던 가격이 점점 오르고 있어 공급이 줄어든만큼 아파트 가격은 비싸지고 있습니다.없어서 못사는건 아니고 공급이 줄어들어 비싸서 못산다고 보시면 될 것 같습니다.
Q. 주택관리사 공부를 하려고 합니다. 무엇부터 시작을 해야할까요?
우선은 기출문를 한번 풀어보시고 문제 유형을 익힌다음 책으로만 공부할지 동영상강의를 수강할지를 정하는 것이 좋을 것 같습니다.직접적으로 추천은 못드리지만 유명한 사이트는 검색하면 바로 나옵니다.
Q. 공인중개사도 미래의 비전이 있을까요?
공인중개사는 나중을 대비해서 취득해 놓는 분들이 많습니다.접근이 쉽기 때문이고 상대적으로 아주 어려운 시험은 아니기때문이죠.미래의 비전보다는 없어질 직업이 아니기때문에 안정적인 부분이 있지만 급여는 본인의 열정이나 결과달성에 따라 달라집니다.너무 걱정되면 부동산 공부를 한다는 생각으로 하셔도 좋지만 쉽지는 않은 시험이니 많이 생각해보고 시작하면 좋을것 같습니다.
Q. 저당권의 성립 및 효력에 관한 질문입니다
제3취득자가 저당물에 관한 필요비나 유익비를 지출하여 저당물의 가치가 유지되거나 증가된 경우에는 우선상환 받을수 있도록 한 것으로 보아야한다고 대법원은 판단하기 때문에제3취득자로서 지분이전등기를 경료 받았다가 저당권의 실행으로 권리를 상실하게 된 경우는 필요비나 유익비를 지출한 것으로 볼 수 없어 우선변제를 받을 수 없습니다.저당권이 설정되고 나대지에 건물이 축조된 경우 저당권자는 경매는 청구할 수 있지만 민법에 따라 건물의 경매대가에 대하여 우선변제를 받을 권리는 없습니다.
Q. 아파트 분양가격이 계속 올라가면 기존 아파트 가격은 어떻해 되는건가요?
딱 정해진건 없고 상대적인 위치, 지역, 기존 아파트 노후화 등과 관련이 있습니다.분양가에는 현재 자재비를 포함한 공사비가 많이 반영이 되는 것이고요.오히려 주변 아파트가 비싸면 분양가격이 올라갈 가능성이 높아지는 것입니다.그리고 기존 아파트보다 신규분양이 더 적은 금액으로 시작하고 이게 오르는게 일반적이라고 보시면 됩니다.