아파트 분양가격이 계속 올라가면 기존 아파트 가격은 어떻해 되는건가요?
요즘 아파트 분양가격이 최근들어 계속 올라가고 있더라고요. 아파트 분양가격이 올라가면 기존에 있는 아파트들은 가격이 어떻해 되는건가요? 분양아파트와 가격이 맞춰지나요?
그렇지는 않습니다
새아트 가격과는 많이 차이가 납니다
기존 아파트도 어느정도 기격이 올라가겠지만 따라 가지는 못합니다
항상 재건축연안이 됐거나 새아파트는 가격이 비슷하게 가는데 어중간한 아파트는 가격이 안오르는 편입니다
분양가가 올라가면서 점점 아파트 가격도 균형을 맞춰갑니다. 기본적으로 신축에 위치가 좋다면 그 지역의 대장아파트로 자리매김하겠지만 만약 구축이지만 입지가 매우 좋다면 신축이라 할지라도 구축의 아파트 가격이 더욱 높을 수 있습니다. 이는 가치를 반영한 가격이기 때문입니다.
신축 분양아파트의 분양가가 올라가면 기존 아파트도 따라가려는 경향이 있지만 쉽지는 않습니다.
신축과 구축의 가격 차이가 벌어지는 이유입니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요 구자왕 입니다.
분양가격이 올라가면, 구축도 같이 올라가는 경향이 있습니다만
신축처럼 높게 형성되지 않습니다.
구축은 재건축 이슈가 없는 이상 한계가 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
분양가가 올라가면 기존 아파트 가격도 올라갈 가능성이 높습니다. 물론 아파트마다 특징이 다르고 어떠한 기준이 있는 것은 아니기에 확단할 수는 없으나 과거의 사례를 보면 최근에 지어진 아파트들은 시간차를 두고 비슷하게 따라가는 경향이 있었고 오래된 아파트는 영향을 많이 받지는 않았습니다.
일반적으로 아파트시세는 주변 아파트를 따라가기 마련입니다. 꼭 분양을 한다고 계속 올라가는 것은 아니고 수요가 높은 동네일 수록 그 상승폭은 높으며 수요가 없는 곳은 미분양을 겪기도 하니다
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
분양가가 계속오르는 상황에서 수요만 받쳐준다면 기존아파트가격도 상승할 가능성이 높습니다.
딱 정해진건 없고 상대적인 위치, 지역, 기존 아파트 노후화 등과 관련이 있습니다.
분양가에는 현재 자재비를 포함한 공사비가 많이 반영이 되는 것이고요.
오히려 주변 아파트가 비싸면 분양가격이 올라갈 가능성이 높아지는 것입니다.
그리고 기존 아파트보다 신규분양이 더 적은 금액으로 시작하고 이게 오르는게 일반적이라고 보시면 됩니다.
일단 예전에는 주변 아파트 가격이 높고 분양가가 낮아서 분양아파트가 주변 아파트 가격을 따라가는 현상이였습니다.
지금은 부동산 침체기 입니다. 분양아파트가 가격이 높아서 미분양이 나고 가격 방어에도 힘들어 하는 모습니다.
아마도 분양아파트는 가격 방어에 촛점이 있을 것이고 주변아파트는 하락 방어에 촛점을 들일 것이며,
결국 좋은 신규아파트와 오래된 아파트 사이에는 갭이 생기면서 양극화가 일어날 것으로 사료됩니다.
전국적으로 부동산 상승기가 오면 이러한 현상들은 키 맞추기 형태로 맞추어 지겠지만 올라가는 아파트는 올라가고
인기없는 아파트는 도태되는 현상은 나타나리라 사료 됩니다.