안녕하세요. 장형규 전문가입니다.
Q. 아파트 정보에서 용적률과 건폐율은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요.건폐율은 대지면적 대비 건축면적을 의미하는 것이고용적률은 대지면적 대비 층마다 면적(일부 제외되는 부분도있음)을 모두 합한 값의 비율을 나타낸것입니다.건축물을 지을때 용도지역 등에 따라 최대 비율이 정해지므로 그것을 넘기지 않고 지을 수가 있습니다.
Q. 이사를 가야하는데 다음집 전세가 좋을까요?
안녕하세요.어디 지역의 어떤 집을 사는가가 가장 중요합니다.지역적인 편차가 크고 앞으로 상승할 가능성이 많은 곳이면 사는것이 좋을테고 그렇지 않다면 앞으로 거시적인 경제상황을 많이 고려해야할 것 같습니다.투자가 아닌 내집 마련이면 내가 원하는 곳에 집을 마련해서 10년을 산다 생각하시면 마음도 편하고 결국에는 부동산을 오를 가능성이 크다고 보는게 좋을 것 같습니다.언제나 위험은 따르니 고민을 많이 하시고 선택하는 것을 추천합니다.
Q. 요즘 전세 구하기가 어려운가요?ㅜㅜ
안녕하세요.먼저 결혼 축하드립니다.아마도 서울, 수도권 분이신것 같네요.대출을 받으면 이자 비용을 감당하는 것이 힘들고 그렇다고 가지고 있는 자금으로만 전세집을 구하자니 원하는 곳을 찾기가 힘들 것입니다.월세를 냈을때와 대출을 했을때 어떤 것이 비용이 덜 들어가는지를 잘 비교해봐야 합니다.발품을 최대한 팔아보시고 부동산에도 꼭 연락달라고 연락처를 남기시는것을 추천드립니다.
Q. 울산에 아파트 전세를 주고있습니다~
안녕하세요.누구도 확실한 답을 내릴수 없을 것입니다.1주택자라면 거주지를 옮겨서 거기에 사신다면 언젠가는 그 가격이 올것입니다.2주택 이상이시라면 여러 비용들이 발생하는 것을 감수해서라도 팔아야될지가 문제인데요, 기회비용이나 현재의 자금사정을 잘 고려해서 선택하셔야 할 것 같고 명확한 답을 내릴수가 없는 문제 입니다.
Q. 부동산 구매시 발생하는 부대비용은 무엇이있나요?
기본적으로 취득세가 발생하는데 이게 가장 크고요.등기비, 이사비, 중개수수료, 기타 잡비가 들것이고 법무사가 등기를 한다면 수수료까지 발생합니다.모든 돈을 구매비용에 딱 맞추면 추가로 발생하는 비용을 감당할 수 없으니 모두 고려해서 부동산을 매수하시면 됩니다.