화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 법인사업자 부동산 매매 프로세스가 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저희는 공장이나 상가 등 상업용 부동산 전문으로 하고 있습니다.그래서 법인이 부동산을 매수하는 케이스를 꽤 보았습니다.우선 건물 부가가치세 부분은 계약할 때부터 계약서에 부가가치세 별도인지 확인하셔야 합니다.일반적으로 건물가격에 대해서는 별도이기 때문에 해당 부동산(토지 + 건물)에 대해서건물 가격을 몇으로 할지에 대해서 매도인 측에서 정해줄겁니다.(매도인은 토지와 건물 가격 비율을 어떻게 하냐에 따라 양도소득세가 다르게 나올수 있어서..)아무튼 부가가치세는 결국 잔금 치루고 등기치고 그 후에 환급받으면 되기 때문에 문제 없으나갑자기 큰 돈이 세금으로 나가기 때문에 돈은 준비해놓으셔야 합니다.
Q. 1가구 2주택 양도소득세 비과세 적용 문의
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이 내용 중개사들에게 물어봐도 제대로 답 못듣습니다.양도소득세 등 세금 관련은 정책에 따라 계속 바뀌기 때문에중개사들이 정확한 답 못해줍니다.세무사들도 양도소득세는 어려워합니다.그리고 부동산 위치 알려주셔야할겁니다. 언제 어디 부동산 매물을 등기친건지.투기과열지구, 조정지역 등에 따라 내용이 다 다르기 때문입니다.결론은 솔직히 여기에 묻기보다 제대로 세무사에게 상담 받으시길 바랍니다.이거 어줍잖게 처리하다가 가산세 몇천만원 깨질수도 있습니다.실제로 그러한 사례 봤습니다. 8천만원 날아감.
Q. 전세 연장 재계약 시 2년 거주 문의
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서 새로 쓰게 되면 결국 그래도 효력이 있을 것 같아요아무리 특약에 뭔가 설정을 해도요.지금 걱정하시는대로 집주인이 2년이라고 우기면 불리해지는 건 사실입니다.상대방이 이를 지킬수 있도록 별도 계약서를 쓰시는 것이 좋을것 같습니다.O월 O일까지 보증금이 반납되지 않으면, 월 이자 1%를 A가 B에게 준다는 식으로요.그리고 개인적으로 이런 케이스는 법무사 분들이 해결잘 해줍니다.5만원 상담료 내고 제대로 상담 받으시는것을 추천드려요
Q. 부동산 계약서는 재발급이 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 계약서는 당사자 A, B 그리고 중개사 C 이렇게 3부 만들어집니다.또한 중개사는 해당 계약서를 약 5년보관해야하며,요즘은 온라인에 저장해두기 때문에 원본 복사해서 달라고 하시면 됩니다.
Q. 전세 사는데요 이럴경우 누가 부담하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연하게도 이런 건 서로 계약시 정하기 나름입니다.그런데 분명히 정하지 않았을 겁니다.일반적은 소모품은 임차인이 부담하며, 장기수선을 요하는 것은 임대인이 부담합니다.수전과 샤워기는 소모품이라기보다 장기수선에 가깝긴 한대,4년정도 사신기간으로 보아 결국 그 내구력을 고려하면50:50으로 해결하는 것이 일반적으로 정신건강에 좋을수 있습니다.