화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 재건축과 재개발은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 재건축재건축이란 단어말뜻을 생각하면 ,적어도 건축이 되었다는 말입니다. 그것을 부수고 다시 짓는 다 생각하면 됩니다.이때에 건축된 주택은 "아파트"를 말합니다.따라서 재건축은 아파트 부수고 새 아파트 짓는 다 생각하면 됩니다.2. 재개발재개발은 땅을 개발한다는 의미가 강합니다.싹~~~ 밀고 아파트 등의 주택을 짓는 것을 말합니다일반적으로 달동네 같은 낙후된 지역을 대규모로 정비할때 사용되는 말입니다.
부동산
Q. 공동지분으로 산 땅 구획은 어떻게 따지는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지분이란? 땅의 구획을 정할수 없습니다.그 땅의 일정 비율만큼 내 것이라는 의미이지 딱 특정 지역만 내 것이라는 의미가 아닙니다.이를 이해하기 어려울수 있는데,빨간 구슬 800개와 파란 구슬 200개 를 그 땅 위에 골고루 흩 뿌렸다 생각하시면 됩니다.그러면 그것이 지분 8:2 입니다.딱 파란 구슬 위치만 내 땅이라고 할수 없는 이유가 바로 여기에 있습니다.
화학
Q. 바닷물의 염도는 어느정도인가요??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.참고로 바닷물의 염도는 각 지역마다 다릅니다.그러나 일반적으로 35퍼밀 입니다.이를 %로 계산하자면 3.5%로 생각하면 됩니다.쉽게 계산하자면 100ml 물에 소금 3.5g 넣어서 농도를 맞추시면 비슷해집니다.
부동산
Q. 공장창고의 토지가격과 부속물 가격을 알수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.위텍스에서 검색을 통해 알수도 있고,쉽게는 구청에 세무 관련 과에 전화해보시길 바랍니다.최근 경험이 있는데, 지번 알려주면 잘 알려주십니다!
부동산
Q. 1가구2주택 양도세 문의드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다."1세대 2주택 중 1개 주택 매도시 일반적으로 과세 대상입니다."그러나, 정확한 답변은//세금은 세무사에게 문의하셔야 합니다.그리고 양도소득세는 언제 얼마에 샀고 언제 얼마에 팔았는지, 그동안의 부대비용은 무엇인지이런것 모두 알아야지 계산이 가능하고 상담이 가능합니다.단순이 2배 올랐다? 이거로는 안됩니다.주택은 12억 기준으로 비과세 되던지 안되는 부분도 다 다르고요.세법도 계속 개정되고 있어서 더욱이나 중개사가 아닌 세무사에게 문의하시는 것을 추천드립니다 !
부동산
Q. 동업하는 친구가 공장을 매매하자고 합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런 투자는 월세로 돈 버는게 아닙니다.결국 그 땅의 시세가 올라서 나중에 매도후 차익으로 돈 버는 겁니다.매달 어느땅이던지 기본 2-3% 공시지가가 올라갑니다이는 물가 상승으로 화폐가치 하락하여 그로 인해 상대적으로 올라가는 수치입니다.여기에 괜찮은 지역에 공장 투자를 한다면, 그 토지 상승율을 더 높아집니다.월세 받더라도 이자내고 세금내는 제자리 걸음 같아보이더라도 궁금적인 땅값이 오르고 있기 때문에 이득입니다.
전기·전자
Q. 옷을 다릴때 사용하는 다리미는 어떤 과학적 원리가 적용되었나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.옷과 같은 섬유는 물을 만나게 되면 견고함이 살짝 풀어지게 됩니다.이 때 열을 주어 물을 다시 날리면서 다림질을 하게 되면뻣뻣하게 굳은 상태로 마르게 되어 그 모습을 유지할수 있게 됩니다.꼭 다림질 안하더라도 분무기로 옷에 뿌리고 말리면 옷이 조금 팽팽해지는 모습을 볼수도 있습니다.
부동산
Q. 땅을 갖고 있는데 그 땅을 가만히 방치해 두면 안 되는 것인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예, 땅은 사유지라고 하지만, 투기의 대상이 되어 땅을 제대로 사용도 못한채 방치될수 있습니다.정부에서는 이런 땅을 사용하지 않고 방치되는 것을 막기 위해서 특히 농지에 대해서는 엄격한 관리를 요합니다.농지가 농사를져야하는데 그냥 구매후 방치한다면 이에 대한 세금을 많이 먹게 됩니다그래서 스스로 자경하거나 임대를 두어 다른 사람이 사용할수 있게 해둬야 합니다
부동산
Q. 토지를 실제 매매 가격보다 싸게 매도하는 경우 무슨 문제가 발생하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이 부분은 세무사에게 물어보는 것이 좋습니다.세법은 세무사가 정확하게 압니다. 여기있는 중개사들 보다.우선 이렇게 다운 계약서 쓰더라도 법에서는 공시지가라고 법에서 인정하는 하한값이 있습니다.그 가격 기준으로 취득세를 계산할수 있습니다.양도소득세 관점에서도 저가 판매인경우, 한 5년동안 모니터링될수 있습니다.국세청은 일반적으로 10억이상되는 금액에 대해서는 면밀히 검토하기 때문에공시지가와 거래가격이 너무 크게 나면 소명해야하고 당분간 귀찮게 할것입니다
부동산
Q. 1년 전세계약후 1년 추가 연장 계약시에도 임대료 5%인상해줘야 하는지요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법에서 말하는 5% 상한은 1년 기준이 아니라 적어도 2년은 계약한 사람을 상대로 적용됩니다.다만, 법이 재미난게 1년 계약했더라도 임차인이 2년이라 주장하면 2년이 됩니다.그렇게 1년 더 살다가 2년 거주하면 2년 갱신청구권 쓸수 있는 구조입니다.계약갱신청구권은 최대 2년 쓸수 있으며, 2년 쓰더라도 중도 임차인은 통보하고 3개월 내에 나갈수 있습니다.