화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 10년이 경과한 임차인도 권리금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.유사한 사례를 제가 알고 있습니다.결론은 10년이 넘더라도 권리금을 보호받을수 있습니다. 무작정 10년 넘었으니까 나가라고 할수 없습니다.소송하더라도 판사가 결국 임차인을 보호하는 쪽으로 판결이 나왔습니다.원만히 해결되길 바랍니다 !
Q. 2개의 주택을 보유하면 세금은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.세금의 종류가 취득세, 보유세, 양도소득세 등 많은데 무엇을 말씀하시는지 명확히 질문하셔야 좋을것 같습니다그리고 세법 내용은 중개사보다는 세무사에게 질문하시는 것이 더욱 좋습니다.중개사들도 세법 깊게는 잘 모릅니다.저희 부모님인 경우 1개 주택은 거주하고, 다른 1개 주택은 임대하여 월세를 받고 있습니다.월세 금액이 일년에 1-2천 이하면 비과세고 신고만하면 됩니다.다시한번 말씀드리지만, 구체적인 주택의 위치 (=조정지역 내지 비조정 여부), 매매가액 , 취득시기 등내용을 가지고 세무사에게 문의해보시길 바랍니다.
Q. 전세계약이 묵시적 갱신이 되더라도 보증금액 상향 요구에 따라야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신이란 양 당사자가 서로 계약종료시점에 아무말 없으면 현재 계약조건 그대로 계속 임대차 계약이 진행된다는 의미이며, 묵시적 갱신 상태에서 일방이 계약을 종료를 원하면 3개월 이내에 종료됩니다.이 내용으로 봤을 때, 계약금 증감을 통보하고 3개월동안은 현재 수준의 보증금을 유지하고 그 후에는 보증금을 증감할수 있습니다.제가 보기엔 3개월 유예기간을 두고 보증금을 조정해주는 것이 맞을 것 같습니다.이를 방지하려면 임차인도 확실하게 기존 계약대로 하는 것이라고 서로 구두계약 내지 계약서를 받으셨어야 합니다.
Q. 상가 권리금도 복비를 줘야 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.중개보수 범위에 권리금은 포함되지 않습니다.그래서 상한요율이 적용되지 않습니다.실무에서는 중개사가 어떻게 권리금을 협의하느냐에 따라권리금을 더 받고 덜 받고 할수 있어서,별도의 수수료를 주긴 합니다.수수료를 잘 이야기해야 좋은 가격의 권리금을 받고 나가실수 있습니다.
Q. 매매가와 전세가 차이가 많이 나면 어떤 특징이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.해당 주택의 컨디션이 좋지 못하면 전세가가 낮아집니다.땅의 가치는 높으나, 건물 상태가 좋지 못하면 전세가는 낮고, 매매가는 높게 됩니다.또는 분위기에 따라 부동산 경기가 호황일때,매매가는 올라가고, 전세가는 떨어집니다. 전세 수요는 줄고, 매매 수요는 올라가기 때문입니다 :)