화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 묵시적 갱신이 아닌 계약 갱신은 계약기간 지켜야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 계약기간은 무조건 서로 지키는 겁니다. 다만, 현재 임대차 3법은 임차인은 마치 안지켜도 되게 애매하게 설정되어 있습니다.2. 묵시적 갱신은 서로 아무말도 안했기 때문에 재계약을 유보한 상태일뿐 계약일자를 특정한게 아닙니다. 따라서 양방 중 하나가 통보하면 3개월 내 해지될 뿐입니다.
부동산
Q. 대단지 아파트지만 10년째 부동산이 오르지 않는다면 매매하는게 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이거 지역도 모르고 또 어느누구도 앞으로의 미래를 알수 없습니다.우선 서울 및 대도시가 아니라면 매도하고 그 다음 스텝을 생각하시길 바랍니다.꼭 이세상은 그 부동산으로만 돈 벌필요없습니다.기회비용생각해서, 급매로 처리하더라도다른 대안을 공부하셔서 그것으로 공부하는 것도 좋습니다.
토목공학
Q. 우리나라 아파트 수명은 왜 이렇게 짧은 가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.해외는 계속 건물을 보수하면서 그 보수비용이 어마어마합니다.사실 보수비용하느니 새로 짓는게 싸게 먹히는데 말이죠.이것은 그나라의 문화를 담습니다.우리나라 가전만 하더라도 고쳐서 쓰기보다 새로 쓰는 것처럼아파트도 더 투자 하기보단 새로 짓는 방향으로 결정하기 때문입니다.
부동산
Q. 월세 계약시 임대인이 준비해야 될 사항?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.반드시 해줘야 하는 것 없습니다.다만, 일반적으로 소모품은 집주인이 해줍니다. 도배, 장판, 전구, 등가스연결은 인덕션만 하기 때문에 필요시 해주시고요.입주청소는 하시는게 더 좋아요.다만, 계약서에 임차인도 나갈때 입주 청소 하고 나가라고 해야합니다.
부동산
Q. 임대인이 실거주한다하여 퇴거했는데 실상은 임대목적이었던 경우 어떻게 해야하나요? 어떤 절차를 거쳐야 하며 어떤 근거를 제시해야하는지 알려주세요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 실거주라 말하고 갑자기 상황이 바뀌어서 임차인을 새로 바꾼 경우에 대해 증명하기가 어려우실수 있습니다.2. 그게 증명이 되면, 이사비 + 새로운 집을 구하는데 사용한 중개보수 + 기존집과 새로운 집의 월세 차액의 일부를 임대인에게 손해배상 청구할수 있으며, 이는 최근 판례에서 임차인의 손을 들어줬습니다.다만, 확실하게 집주인이 악의를 가지고 임차인을 내쫒다는 증거가 필요합니다
부동산
Q. 부모님께서 전세 집을 얻으시려는데?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.죄송하지만 질문이 불명확합니다.지금 부모님께서 전세집을 계약은 하겠지만, 실거주 및 전입신고를 안하실 생각이란 말씀이실까요?말씀하신대로 전세금을 보호 받으려면 전입신고 + 확정일자 이 조건이 되어야 합니다.전입신고 안하면 위험할수 있습니다.
부동산
Q. 이거 공시지가 얼마라는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 공시지가 400만원 맞아요.참고로 공시지가란? 땅 값만 계산한 것이며실제 땅의 가치라기보다 세금을 매기기위한 값이라서 실제 거래 가격과는 다릅니다.일반적으로 공시지가의 2~3배가 실제 거래 가격이며여기에 건물 가치까지 더하면 실제 부동산 가치가 나옵니다.
부동산
Q. 전세금 차액 반환 못하면 이자를 줘야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 5% 주시는것이 맞습니다.왜냐하면 애당초 임대인이 5천만원 돌려주지 않아서 발생한 문제이기 때문입니다.그리고 5%면 낮은 편입니다.5%보다 낮게 임대인이 돈을 빌릴수 있다면, 5000만원 어서 임차인에게 돌려주시길 바랍니다.참고로 상법상 이자는 6% 정도 됩니다. 소송 가고 그러면.. 12%까지 늘어납니다.5%로 해결하시길 바랍니다.
생물·생명
Q. 비가 내리는데 새가 깃털을 펼치는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.2가지 원인이 있을것 같습니다.1. 비둘기 날개 안을 꺠끗히 씻기 위해서 비둘기는 물 웅덩이에서 씻기도 합니다. 그래서 비가 오면 그 빗물에 씻으려 할수 있습니다.2. 비가 온 뒤 저렇게 깃털을 세웠다면, 빗물에 젖은 날개를 말리기 위해 표면적을 넓게 하는 행위입니다.
부동산
Q. 전세끼고 부동산매매 질문있습니다?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이렇게 일시적 2주택인 경우에 대한 취득세, 양도소득세 조건을 잘 살펴봐야 합니다.우선 금액만 봐서는 현재 조정지역내의 아파트를 구매하는 것 같지 않습니다.새로운 집 등기 치고, 기존 집을 3년 안에 매도해야지 새로운 아파트 취득세도 낮게 나오고, 기존 아파트 매도시에도 양도소득세 비과세 혜택을 최대로 누릴수 있습니다.결론은 현재집을 새로운 집 등기치고 3년안에 매도해야합니다.