화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 잔금 치룬 후 전입신고 시기 문의
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.새로운 집도 중요하지만기존집부터 해결하고 전입신고 하시길 바랍니다.혹시 기존집이 계약기간 만료된 시점이라면 임차권 등기하시고,새로운 집으로 전입신고 하시면 됩니다. 새로운집 전입신고 그렇게 빨리 안해도 집주인이 그사이에 뭔짓 안합니다.그정도로 나쁜생각을 갖았다면 아마 바로 계약하고 잔금치룰 쯤에 했을 겁니다.
부동산
Q. 등기부 갑구 권리 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사해행위란? A가 B에게 빚을 지고 있는데 B에게 돈 안 갚으려고자기 자산을 아는사람 C에게 파는 행위를 말합니다.이때 C도 A와 같은 생각으로 이것을 도와줬고요.이렇게 개인 자산을 대출 상환을 피하기 위해 은닉하는 행위를 사해행위라고 하고법에서는 취소사유로 원상복귀해야합니다.원상복귀되면, 이제 빚을 갚게 될겁니다.
부동산
Q. 경매로 아파트를 저렴히구입할까합니다.등기부등본 권리분석 안전한건지 알고싶습니다.권리분석 보는법도 알고싶습니다.도움주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적으로 이렇게 여기에 경매 권리분석 물어볼 정도라면 안하시는것이 좋습니다.스스로 판단할 정도 또는 유료로 전문가에게 돈을 주고 맡기심이 맞습니다.여기서 어느 누구도 책임질만한 이야기를 해줄수 없을것 같습니다.
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Q. 부동산 임대차 계약시 가계약금은 어떤 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저는 가계약금으로 1%정도 낸 적이 있습니다.가계약금은 적극적인 계약의 표시로 생각하시면 됩니다.즉, 곧 계약일 잡아서 계약하겠다는 의지를 담는 성격입니다.만일 마음을 변해도 다시 받아낼수 있습니다.다만, 가계약금을 넣더라도 마치 계약처럼 구체적인 조건을 서로 이야기한 후에가계약금을 넣었다면 이는 계약금의 성질입니다.
부동산
Q. 임대차신고 시 전입신고 자동으로 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 이렇게 설명하니 헷갈리는데, 행정복지센터 동사무소 가시면 알아서 다 해줍니다.이렇게 온라인으로 물어보기보단 오프라인에서 물어보고 진행하는게 안정해보입니다.
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Q. 차가운 공기가 아래로 내려가는건 왜그런건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.기체는 온도마다 그 밀도가 다르게 됩니다.온도가 높으면 열에너지가 분자의 운동성을 높여서 분자간 거리가 멀어집니다그래서 부피가 커지고온도가 낮아지면 분자 운동성이 작아져서 분자간 거리가 가까워집니다.따라서 차가운 공기는 밀도가 낮아서 뜨거운 공기 아래로 내려가게 됩니다.
부동산
Q. 계약만료 전 6개월인데 집주인이 연락이 안됩니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.안전하게 우체국 가셔서 등기우편 하나 보내세요.내용증명으로.내용은 구체적인 부동산 계약 조건과 이를 해지할 예정이라는 내용을 담아서 보내시길 바랍니다.
부동산
Q. 양도소득세 비과세의 경우 실거주 2년인가요? 실보유 2년인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.조정지역인 경우 2년 실거주비조정지역인 경우 2년 보유 이렇게 생각하시면 되는데세법이 계속 바뀌고 복잡해서 이는 중개사가 아니라 세무사에게 문의하시는 것이 맞습니다.
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Q. 집 1년 계약 도중 이사하게 되면...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그것도 하나의 방법이 되겠네요.월세를 내지 않고 보증금에서 까나가는 식도 괜찮아 보입니다.다만, 이게 상법상으로 엄밀히 말해 집주인이 월세 안낸 기간에 따라 6%이자를 청구할수도 있는 문제가 있습니다.월세와 보증금은 원칙상 독립적이며, 월세 안낸다고 보증금에서 당연히 퉁치면 된다고 생각하시면 안됩니다.제가 보기엔 결국 돈으로 집주인과 잘 조율하시길 바랍니다.최근 경험으로는 월세를 줄여서 내놓고, 기존 원세와 신규 월세의 차이금액만큼 기존 임차인이 대신 내준 사례가 있습니다.
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Q. 아파트 구입후 2년조금 지났는데 가족에게 양도세?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.분양 받은 시점이 아니라 등기 등록 된 시점부터 2년 보유하고 있어야 양도소득세 비과세 입니다.이거는 중개사가 아니라 세무사 영역이기 때문에 세무영역에 질문 다시 올리시길 바랍니다 :)