화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 아파트명의는 제껀데 언니가아파트대금을 냈거든요 아파트담보로 대출받을경우
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 인터넷 등기소에서 700원 주면 바로 뗄수 있습니다.을구에 얼마나 대출 받았는지 보이게 됩니다. (채권최고액으로)이게 법적으로나 행정적으로 문제 없이 대출은 가능하시지만,언니가 만일 이것가지고 문제 삼으로명의신탁으로 주택을 구매한것이기 때문에 3천만원 + @까지 벌금이 나올수도 있습니다.
Q. 전세 감액계약서 작성 시 문의드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 임차인에게 유리하게 계약하기 위해서는 재계약 개념이 아니라 신규 계약 개념으로 하는 것이 좋습니다.그래야 나중에 갱신청구권 한번 더 쓰기 때문입니다.2. 부동산 통해서 늦게 준다고 한건 , 다른 사람들도 비슷합니다. 중개사를 끼고 하는 이유가 바로 이렇게 중개사가 중간에서 잘 조율해야하기 때문입니다. 그런데 기분 나쁘게 전했다면 그 중개사가 뭔가 ㅎㅎ 좀 아쉽네요.3. 지연이자는 상법상 6%이며, 별도 청구할수 있으나 이것때문에 소송하는 것도 참 힘들긴 합니다.몇일정도라면 그냥 넘어가시고, 1개월 이상이면 이자 청구하겠다고 미리 계약서에 문구 넣으시길 바랍니다.4. 재계약서 확정일자 받으면 기존 확정일자 순위에서 밀리게 됩니다.우선 해당 아파트 등기 떼서 다른 근저당권 없다면 새로 확정일자 받으시면 되지만,만일 다른 근저당권이 있다면 확정일자 받지 마시길 바랍니다.
Q. 부부합산 DSR 40% 이내로 주택담보대출 승인되어 대출 받은 상태에서 퇴사 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 비슷한 경우인데, 당장 문제되진 않았습니다.퇴사한지 몇개월 정도 되었습니다.저는 참고로 국민은행입니다.은행은 사실 DSR, DTI보다도 LTV를 중요시하고결국 담보가 되는 주택에 대한 변동이 없다면 같은 조건으로 대출계속 유지될 겁니다.
Q. 높은산일수록 기압이 낮아지는 이유는?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.기압 이란 단어를 보시면, "기"가 바로 "공기"입니다.해당 지점 위에 얼마나 많은 "공기"가 있냐에 따라 그 압력이 달라지게 됩니다.따라서 높은곳으로 갈수록 그 지점 위로 "공기"량이 적기 때문에 기압이 낮아집니다:)
Q. 전세계약시 인감이 아닌 일반도장 아무거나 찍는이유?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 전세계약도 중요하지만, 전세계약을 잘못되면 그나마 뒤로감기가 됩니다.등기상에서 수정이 가능합니다.그런데 매매계약처럼 소유권이 아예 넘어가는 계약은 잘못 계약하면 거꾸로 소급이 안됩니다.그렇기 때문에 인감증명서를 중요시하는 것이고요.계약은 형식이 없고 쌍방이 OK하면 그만이지만소유권이 넘어가는 것은 제3자에게 알려야 하고 이를 등기부에 적어 표시해야하는 행위라 더욱 중요합니다.전세계약은 원칙은 등기하기 위함이 아니라 쌍방 계약이기 때문에 계약이 매매 계약보다 약식으로 진행된다 생각하시면 좋을것 같습니다.