화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 월세 계약 하려고하는데요...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.온라인에 검색하면 나올것 같습니다.아니면 가까운 부동산 가셔서 그만 커피 한잔 사드리고 부동산 계약서 인쇄 2부 해달라고 하고거기에 쌍방 계약서 쓰세요 ^^안전하게 계약하세요!
Q. 표준임대차 계약서 작성시 유의사항 여쭈어요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 묵시적 갱신은 법에서 구두계약도 수용하기 때문에 꼭 계약서를 필요로 하진 않습니다.다만, 계약서가 없으면 결국 불리할수 있으므로 서로 쌍방 계약하시면 됩니다. (중개사 안끼고)계약에 중요한 사항 계약기간, 갱신청구권 사용여부, 임대료, 기타 임대조건 등이 꼭 들어가야합니다.2. 사망인 경우, 결국 다시 작성하는 것이 좋습니다.자연스럽게 보증금 반환의무가 자녀분들에게 가겠지만,한번씩 이상한 사람 만나면 복잡해지므로 새로 계약서 작성하는 것이 임차인에게 유리합니다.
Q. 전월세 환산 월세를 어떻게 계산하면 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.환산보증금은 보증금 + 월세 x 100 입니다.따라서 3억 + 330만원 x100 = 6.3억원입니다.여기에 5% 인상하면 6억 6천150만원입니다.5억으로 세팅할 경우, 월세는 16500만원 나누기 100이므로 165만원이 될것 같습니다.
Q. 개인이 다수의 집에 확정일자를 각각 받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.기존 집에 대해서 임대차 계약서 기준으로 만료일이 지났나요?이럴 경우 임대차 등기라는 것이 있습니다.계약만료 이후에 확정일자 받은 상태라면 임대차등기하시고,새로운 계약에 확정일자 받으시면 됩니다.
Q. 전세들어가려는 세대에 집주인 주소가 이전안되고 있어도 문제없나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적으로 우선 가능은 합니다.전세는 꼭 전체 집에 대해 임대차할게 아니라 일부분도 가능하기 때문입니다.왠지 집주인이 실거주 2년을 채우느랴 그럴것 같긴한데 그 이유를 우선 들어봐야할것 같습니다.(의도가 중요)임대차 계약서에는 확실히 해당 면적 전체에 대해서 임대차 한다는 표시가 있어야할것 같습니다.