화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
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Q. 서울과 인천, 경기 집값이 왜 이렇게 차이 나나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.땅에 대한 지가 가 다르기 때문입니다.입지의 가치가 다르기 때문에 분양가 차이가 있습니다.분양가 = 땅값 + 건축비 인데,건축비는 전국적으로 비슷할것이고, 결국 땅값 차이로 분양가는 차이가 납니다.
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Q. 취득세를 일부만 납부해도 등기이전이 가능한건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이 부분은 중개사가 아니라 법무사에게 문의하셔야 합니다.다만, 제 경험으로는 취득세 전체 내야지만 등기해줍니다.그래서 당인 취득세 못내서 등기 이전 못한 경우가 많았습니다.
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Q. 묵시적 계약 연장후 해지시 중개수수료는 누가 내야하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 법에서 집주인의 중개보수를 임차인에 대신 패널티 성격으로 내라는 법조항은 없습니다. 이는 실무에서 서로 협의하기 나름입니다. 2. 묵시적 갱신 상태이었기 때문에 3개월 내에 언제든지 나갈수 있으며, 만일 그전에 나가게 될 경우 보증금을 늦게 받거나, 월세를 3개월기간 만큼 내야 합니다. 3. 현재 집주인이 실제로 손해볼 월세가 있다면 그 월세만큼만 내면 되지, 새로운 임대차계약에 대한 중개보수를 내줄 필욘 없습니다.
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Q. 전세 계약 갱신 시 계약서 작성을 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서를 써야 임차인에게 유리합니다.계약서를 안쓰면 임대인에게 유리합니다.기존의 보증금 확정일자 때문에 그러신거라면 걱정안하셔도 됩니다.신규 계약할때, 계약서 특야에 기존 계약서를 갱신하는 내용이라는 것을 표현하시고,확정일자를 새로 안 받으시면 됩니다.새로 받게 되면, 순위가 뒤로 밀립니다.이럴경우 추가된 보증금 만큼만 새로 확정일자 받을수도 있습니다.참고 부탁드립니다.
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Q. 갭투자시 주담대 받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론은 은행에서 안해줍니다.1순위로 이미 전세권자가 있기 때문에 대출이 나오더라도 조금 밖에 나오지 않습니다.은행이 후순위로 되기 때문에 대출이 잘 안나옵니다.주담대 한도는 은행마다 다릅니다 은행과 상담받으셔야 합니다. 60% 잡으시면 됩니다.
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Q. 세입자끼리 음식점 계약시 임대인이 계약조건 법으로 바꿀수 있나요 ?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.비슷한 사례가 제가 경험한 적 있습니다.결론은임차인이 월세를 못내고 있는데, 그렇다고 임대인은 임차인을 내보낼수 없다 가 법원 의견이었습니다.다만, 그렇다 해서 새로운 임차인과 임대인의 계약을 기존 임차인이 감놔라 배놔라 할수 없는 것아 맞습니다.이런 일을 잘 풀어내는 것이 중개사의 역할이라 생각됩니다.
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Q. 현 세입자 계약만기와 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 부동산 중개비 괜히 깍지 마시고, 중개사를 최대한 활용하세요. 현재 임차인 연락처 준 다음 새로운 임차인과 기존 임차인 일정 조율 되도록 중개사에게 부탁하세요2. 이사비 지원안하셔도 됩니다. 3. 갱신하더라도 2년 더 할수 있는 권리를 주는 것이지 동일한 전세가로 더 살수 있는 권한을 주진 않습니다. 전세금은 결국 협의해야하고, 협의되지 않으면 기존 임차인은 나가야 합니다.
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Q. 현재 전세금의 10%를 다른 집 전세 구할 돈으로 주인에게 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세금 10% 미리 받는 것은 의무가 아니라 선택입니다.따라서 집주인에게 강요할수 없습니다.법적으로 그렇게 되어 있지 않습니다.실무상 세입자가 새로운 집을 구할때 계약금이 필요하니 기존 집주인이 도의상 10% 먼저 줘서 세입자의 편의를 봐주는 겁니다.
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Q. 월세 세입자, 원래 있던 하자에서 더 악화되었는데 제가 물려줘야 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 인도 받았을 떄부터 그랬는지 증빙 가능하신가요?이런 부분에서 문제가 됩니다.그래서 처음 집에 들어오면 사진 다 찍어놔야 합니다.집주인이 정상참작해준다면, 일정 부분 보상하는것이 맞습니다.계약서에 처음인도 받은대로 원상복귀한다는 표현이 있을겁니다.
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Q. 아파트 매매시 법무사 비용 적정금액
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이렇게 근저당 말소하고 등 조건들이 있으면 가격이 올라갑니다.단순히 등기 이전이면 8만원 정도에 해준적이 있고말소 이런거 들어가면 20~30만원이 맞습니다.불안하시면 2곳 정도만 이야기 들어보시고 결정하세요-너무 또 가격에 집중 안하셔도 됩니다.돈보다 잘 ~ 해주는 것이 더 좋습니다.