화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 보증금 월세 계약이 종료 됐지만 그대로
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 보아도 될것 같습니다. 서로 괜찮다면 문제되지 않습니다.다만 이렇게 지내다가 둘 중에 한명이 이젠 그만 계약을 종료하고 싶다고 하면 3개월 내로 종료되게 됩니다.단, 임차인이 갱신청구권을 사용하지 않았다면, 그때부터 2년 더 거주할수 있습니다.보증금+월세는 최대 5%상한으로 올릴순 있고요.
Q. 교회가 총유물로 취급되는 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.교회도 개인 재산으로 할 수는 있습니다.교회는 꼭 본인 건물이 아닌 남의 건물에 임차도 가능하기 때문입니다.다만, 개인재산으로 교회건물을 매입하는 것보단 재단이름으로 매입하여 총유하는 것이 세금상 유리하거나 혜택이 있기 때문에 그러한 선택으로 하는 것으로 보입니다.
Q. 왜 입모양에 따라 바람의 차갑고 뜨겁게 느껴지나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.입모양을 적게하고 바람을 불면 베르누이 정리에 의해서 구멍이 작아지는 만큼 공기의 속도는 올라가게 되고 이때 해당 공기의 압력과 외부공기의 압력차로 인해 열에너지가 방출되어,해당 공기의 온도는 낮아지게 됩니다.에프킬라 같은 것도 작은 구멍으로 기체가 나오면서 순간적으로 저기압이 되어 온도가 낮아져서 시원하게 되는 현상과 같습니다.
Q. 필로티구조 2층은 겨울에 더 추울까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 1층에 사람이 살면 거기서 난방을 하니 2층도 함께 따뜻해집니다.2. 2층 아래가 필로티면 바닥면으로도 열 손실이 있기 때문에 그런점에서 더 추울수 있습니다.
Q. 전세2년 계약후 마무리할려니 자꾸 미루는데?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 빠르게 내용증명 보내시고, 엄포를 둬야 합니다.그리고 만료일기점으로 바로 전세금 반환청구 소송 들어가시고,자연스럽게 경매까지 이어지는 절차를 시늉이라도 하시길 바랍니다.그렇게 해야 집주인이 어떻게 해서든 돈을 마련하여 보증금 돌려줍니다.