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부동산
Q. 부모님 집 아파트 전세로 들어 갈때 부족한 금액 담보대출 가능여부?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 이것은 여기가 아니라 은행 관련에 문의하셔야 합니다. 경험으로는 부모님 집에 자녀가 전세로 들어가는 것은 가능한 것으로 알고 그 반대의 경우는 안되는 것으로 압니다. 대출 받아서 들어가실수 있을것이나 은행과 이야기해보시길 바랍니다.2. 이렇게 부모 자식간의 거래하실때에는 정말 둘이 남이라 생각하고 철저하게 해야합니다. 전세금액 설정이나 실제 계약서 여부 계약금, 중도금, 잔금 일정에 맞춰서 딱 들어가야하고 자녀는 돈을 어떻게 구해왔는지도 확실히 그 출처를 설명할수 있어야 합니다.3. 그렇지 않으면 나중에 세무조사 나옵니다. 물론 그 금액이 3억 이하일경우에는 세무소에서도 심각하게 보지 않고 넘어가지면, 운이 좋지 않으면 문제가 될수 있습니다. 가장 중요한 포인트는 부모님을 남이라 생각하고 절차에 맞춰서 진행되면, 법에서 이를 막을수 없습니다.
지구과학·천문우주
Q. 지구의 중력은 정해져있는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.중력이란? 두개의 물체 사이의 끌어당기는 인력 힘입니다.따라서 물질마다 중력은 다르게 적용되고,중력은 두 물체 사이 거리에 따라 다르게 적용됩니다.지구는 엄밀히 말해 구형이 아니라 타원형입니다. 그래서 적도 부분이 더 반지름이 크기 때문에 중력은 적도 부근이 적은편이라 할수 있습니다.두 물체의 거리가 멀수록 중력은 작아지기 때문입니다.
부동산
Q. 전세보증금을 아직 못받았지만 이사를 가야하는 상황입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.10월 1일까지는 전입 이동하지 마시고 10월 1일에는 기존 집에 임차권 등기하고 새로운 집으로 주소 이전하시면 됩니다.실제 짐은 이사하셔도 됩니다.
부동산
Q. 현재 세를 얻어 까페를 하고 있습니다. 까페를 넘기기 위해 부동산에 내어 놓으려고 하는데요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결국 집주인이 새로운 세입자와 계약서를 써야합니다.집주인과 좋은 관계를 유지해야 권리금받고 편하게 넘길수 있습니다.저는 개인적으로 집주인을 통해서 부동산에 내놓으시는 것이 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 큰 법인 소유의 오피스텔 월세 계약하는거 괜찮을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.등기 떼서 을구를 보시길 바랍니다.임차인이 먼저 보증금 확정일자 받아두면 그 후에 대출 받은 건 문제되지 않습니다.제가 느끼기엔 개인보다 법인이 더 안전해보입니다. 요즘같은 세상에서는.
지구과학·천문우주
Q. 구름색깔이 하얀구름과 어두운 구름이 무엇때문이 차이가 나는지 궁금해요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.색깔이라는 것을 빛의 반사입니다. 빛을 반사하지 않으면 검정색이 되는 겁니다. 따라서 어두운 구룸은 일반적으로 두텁고 내부에 수증기가 많기 때문에 (밀도가 높아)어둡습니다.이런 구름의 두께와 밀도에 따라 태양 빛을 얼마나 많이 반사하고 흡수하는지 달라집니다. 이로써 구름의 색도 다르게 됩니다.
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Q. 전세 재계약 감액시 어떻게해야하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.감액할 경우 그래서 그냥 냅두면 됩니다.계약서는 다시 써야 한다면 특약에 기존 계약을 연장한 계약임을 적으시고, 별도 확정일자 안받아버리시면 됩니다.확정일자 새로 받으면 전체 금액이 후순위로 밀릴수 있습니다.
부동산
Q. 세입자에게 불리해보이는 특약 해석부탁드려요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주택임대차 보호법 제 10조에 의거 임차인에게 불리한 특약은 그 효력이 없습니다.지금 특약이 거의 강제로 이사도 못하게 하는 특약으로 불리한 특약에 해당해보입니다. 이는 충분히 소송해서 보증금 받아낼수 있을것 같습니다. 특히 법에서는 임대차 기간을 최대 2년 단위로 할수 있게 되는데, 이렇게 할 경우 2년 이상의 계약을 강제하기 때문에 무효라 볼수 있을것 같습니다.
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Q. 월세 계약 만료일이 그냥 지나갔어요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.현재 이런경우를 묵시적 갱신이라고 합니다.우선 기존 계약기간이 2년이라면 2년더 연장된것으로 보긴하는데임대인이든 임차인이든 둘중 하나가 도중에 계약을 종료하거나 월세를 올리고 싶다면 통보 후 3개월 후에 진행할수 있습니다.즉, 임차인 입장에서는 임대인이 갑자기 연락와서 월세 인상하겠다 하면 3개월 후부터 적용 가능합니다.
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Q. 집을 알아볼때 네x버부동산이라면 원룸투룸과 빌라가 다른 카테고리던데요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.원룸, 투룸의 사전적 의미는 말 그대로 방의 갯수입니다.그래서 빌라도 원룸 또는 투룸으로 말할순 있죠.그러나 일반적으로 원룸, 투룸은 다가구 주택일 확률이 높습니다.건물주 1명에 여러 가구가 독립된 공간에서 세들어 가는 모양을 보입니다.이와 다르게 빌라는 각 개별세대가 일반적으로 다른 집주인입니다.덧붙여 설명드리기로는 원룸, 투룸은 부동산을 방 갯수로 단순히 분류하는 것이고빌라, 아파트 등 구분은 건축면적, 층수 등으로 기준으로 분류하게 됩니다.