화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 구름색깔이 하얀구름과 어두운 구름이 무엇때문이 차이가 나는지 궁금해요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.색깔이라는 것을 빛의 반사입니다. 빛을 반사하지 않으면 검정색이 되는 겁니다. 따라서 어두운 구룸은 일반적으로 두텁고 내부에 수증기가 많기 때문에 (밀도가 높아)어둡습니다.이런 구름의 두께와 밀도에 따라 태양 빛을 얼마나 많이 반사하고 흡수하는지 달라집니다. 이로써 구름의 색도 다르게 됩니다.
Q. 전세 재계약 감액시 어떻게해야하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.감액할 경우 그래서 그냥 냅두면 됩니다.계약서는 다시 써야 한다면 특약에 기존 계약을 연장한 계약임을 적으시고, 별도 확정일자 안받아버리시면 됩니다.확정일자 새로 받으면 전체 금액이 후순위로 밀릴수 있습니다.
Q. 세입자에게 불리해보이는 특약 해석부탁드려요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주택임대차 보호법 제 10조에 의거 임차인에게 불리한 특약은 그 효력이 없습니다.지금 특약이 거의 강제로 이사도 못하게 하는 특약으로 불리한 특약에 해당해보입니다. 이는 충분히 소송해서 보증금 받아낼수 있을것 같습니다. 특히 법에서는 임대차 기간을 최대 2년 단위로 할수 있게 되는데, 이렇게 할 경우 2년 이상의 계약을 강제하기 때문에 무효라 볼수 있을것 같습니다.
Q. 월세 계약 만료일이 그냥 지나갔어요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.현재 이런경우를 묵시적 갱신이라고 합니다.우선 기존 계약기간이 2년이라면 2년더 연장된것으로 보긴하는데임대인이든 임차인이든 둘중 하나가 도중에 계약을 종료하거나 월세를 올리고 싶다면 통보 후 3개월 후에 진행할수 있습니다.즉, 임차인 입장에서는 임대인이 갑자기 연락와서 월세 인상하겠다 하면 3개월 후부터 적용 가능합니다.
Q. 집을 알아볼때 네x버부동산이라면 원룸투룸과 빌라가 다른 카테고리던데요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.원룸, 투룸의 사전적 의미는 말 그대로 방의 갯수입니다.그래서 빌라도 원룸 또는 투룸으로 말할순 있죠.그러나 일반적으로 원룸, 투룸은 다가구 주택일 확률이 높습니다.건물주 1명에 여러 가구가 독립된 공간에서 세들어 가는 모양을 보입니다.이와 다르게 빌라는 각 개별세대가 일반적으로 다른 집주인입니다.덧붙여 설명드리기로는 원룸, 투룸은 부동산을 방 갯수로 단순히 분류하는 것이고빌라, 아파트 등 구분은 건축면적, 층수 등으로 기준으로 분류하게 됩니다.