화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 세입자끼리 음식점 계약시 임대인이 계약조건 법으로 바꿀수 있나요 ?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.비슷한 사례가 제가 경험한 적 있습니다.결론은임차인이 월세를 못내고 있는데, 그렇다고 임대인은 임차인을 내보낼수 없다 가 법원 의견이었습니다.다만, 그렇다 해서 새로운 임차인과 임대인의 계약을 기존 임차인이 감놔라 배놔라 할수 없는 것아 맞습니다.이런 일을 잘 풀어내는 것이 중개사의 역할이라 생각됩니다.
Q. 현 세입자 계약만기와 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 부동산 중개비 괜히 깍지 마시고, 중개사를 최대한 활용하세요. 현재 임차인 연락처 준 다음 새로운 임차인과 기존 임차인 일정 조율 되도록 중개사에게 부탁하세요2. 이사비 지원안하셔도 됩니다. 3. 갱신하더라도 2년 더 할수 있는 권리를 주는 것이지 동일한 전세가로 더 살수 있는 권한을 주진 않습니다. 전세금은 결국 협의해야하고, 협의되지 않으면 기존 임차인은 나가야 합니다.
Q. 현재 전세금의 10%를 다른 집 전세 구할 돈으로 주인에게 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세금 10% 미리 받는 것은 의무가 아니라 선택입니다.따라서 집주인에게 강요할수 없습니다.법적으로 그렇게 되어 있지 않습니다.실무상 세입자가 새로운 집을 구할때 계약금이 필요하니 기존 집주인이 도의상 10% 먼저 줘서 세입자의 편의를 봐주는 겁니다.
Q. 월세 세입자, 원래 있던 하자에서 더 악화되었는데 제가 물려줘야 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 인도 받았을 떄부터 그랬는지 증빙 가능하신가요?이런 부분에서 문제가 됩니다.그래서 처음 집에 들어오면 사진 다 찍어놔야 합니다.집주인이 정상참작해준다면, 일정 부분 보상하는것이 맞습니다.계약서에 처음인도 받은대로 원상복귀한다는 표현이 있을겁니다.
Q. 아파트 매매시 법무사 비용 적정금액
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이렇게 근저당 말소하고 등 조건들이 있으면 가격이 올라갑니다.단순히 등기 이전이면 8만원 정도에 해준적이 있고말소 이런거 들어가면 20~30만원이 맞습니다.불안하시면 2곳 정도만 이야기 들어보시고 결정하세요-너무 또 가격에 집중 안하셔도 됩니다.돈보다 잘 ~ 해주는 것이 더 좋습니다.