화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
생물·생명
Q. 통조림캔에 든 음식의 유통기한이 긴건 왜그럴까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.음식이 상하는 이유는 바로 음식 속에 세균이 산소가 있는 환경에서음식을 상하게 만들기 때문입니다.따라서 통조림은 오래 보관하기 위해 2가지 일을 합니다.1) 멸균을 통해 세균을 없앱니다2) 산소와의 접촉을 차단합니다.따라서 오랫동안 음식이 상하지 않고 보관될수 있습니다 :)
부동산
Q. 보증금1억 월세 750 권리금2억의 합리적인 복비는?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다. 네이버에 검색하시면 계산 잘 됩니다.우선 대략적인 계산으로 1억 + 750x100배 = 8.5억원 환산보증금이 나옵니다. (권리금은 포함 안됨)여기에 0.9% 하면 765만원 나옵니다.따라서 복비=중개보수 700만원은 적어도 법정한도 내 입니다.중개 서비스를 보아 트집 잡을 일 또는 실수한 일이 없다면 700만원 수준이라면 합리적으로 보입니다.
부동산
Q. 창고건물 중개수수료 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우리가 흔히 생각하는 주택 (아파트 등), 오피스텔을 제외한 부동산(토지, 건물, 공장 등)은수수료율이 전국 0.9%로 동일합니다.따라서 일반적으로 월세만큼 중개보수가 됩니다:)
전기·전자
Q. 왼손잡이가 적은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.이것은 유전적인 이유이기 보다 "학습"적인 이유가 큽니다.오른손 잡이 부모가 많다보니 아이들이 자연스럽게 오른손 잡이가 될 확률이 높아지게 됩니다.오른손 잡이도 훈련을 통해 왼손잡이가 될수 있듯이, 이는 유전적인 원인으로 보지 않고 있습니다.
부동산
Q. 금리가 거의 다 오른거 같은데 부동산 하락도 끝일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어느 누구도 알수 없습니다.그리고 여기서 알려줄일도 없고요.각자 자신 상황에 맞춰서 매수해야합니다.여기서 더 떨어져도 된다는 멘탈이 될때 들어가시길 바랍니다.저점을 맞추길 어렵고 무릎정도 맞추면 정말 잘한겁니다.그리고 결국 물가는 계속 상승하고, 원화가치는 하락하기 때문에실물자산은 주식 / 부동산 / 금 / 채권 등을 매수하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 임대인이 보증금 일부를 보내면 일방적인 계약 해지를 통보할 수 있는 것인지 궁금해요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 안되지요.묵시적 갱신 상태라면 참고로 3개월정도 시간을 줘야 합니다.이렇게 해지하는 것은 말도 안됩니다.그 돈 그냥 냅두시길 바랍니다. 보증금은 준다고 끝이 아니라 서로 합의한 때에 줘야 의미가 있습니다.
부동산
Q. 잔금전에 전입신고나 키를 주나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아니요. 잔금 하지 않으면 키 넘겨주지 않으셔야 합니다.사람의 일은 어떻게 될지 모릅니다. 잔금을 먼저 달라고 하시길 바랍니다.그리고 계약서 잔금일 보다 먼저 전입신고 안될겁니다.전입신고하려면 계약서가 필요할때도 있는데 날짜 를 봅니다.
지구과학·천문우주
Q. 우주에 가려면 어느정도 비용이 발생하나요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.한화기준 약 5억원정도 든다는 이야기가 나옵니다실제로 우주여행상품이 준비중이고요.정말 언젠간 달나라 구경하는 세상이 올것 같습니다 :)
부동산
Q. 전세계약 6년 묵시적연장+1년 재계약 후 만료 1달전 이사시 복비 내야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적으로 계약기간 내에 계약을 파기한 사람이 "복비"를 내라는 규정은 없습니다.우선 원칙은 계약기간 만큼 채우고 보증금을 미리달라고 할수 없고, 또 월세도 내야합니다.1달정도 남은 정도라면 패널티를 최대 월세 정도로 보면 될것 같습니다.그정도로 서로합의해서 진행하면 될것 같습니다.
화학
Q. 찬물로 불을 끄는 것보다 왜 뜨거운 물로 불을 끄는것이 효과적인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.온도를 낮추는 것도 중요하기 때문에 저는 여전히 차가운물로 불을 끄는 것이 좋다 생각됩니다.그러나 생각건대, 뜨거운 물로 뿌리면 뜨거운 물이 불과 만나 빠르게 증기가 되어 불 주변의 수증기 막이 불이 산소와 만나는 것을 막아서 불을 꺼주는 역할을 할것으로 추측됩니다.