화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 서울과 인천, 경기 집값이 왜 이렇게 차이 나나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.땅에 대한 지가 가 다르기 때문입니다.입지의 가치가 다르기 때문에 분양가 차이가 있습니다.분양가 = 땅값 + 건축비 인데,건축비는 전국적으로 비슷할것이고, 결국 땅값 차이로 분양가는 차이가 납니다.
Q. 취득세를 일부만 납부해도 등기이전이 가능한건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이 부분은 중개사가 아니라 법무사에게 문의하셔야 합니다.다만, 제 경험으로는 취득세 전체 내야지만 등기해줍니다.그래서 당인 취득세 못내서 등기 이전 못한 경우가 많았습니다.
Q. 묵시적 계약 연장후 해지시 중개수수료는 누가 내야하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 법에서 집주인의 중개보수를 임차인에 대신 패널티 성격으로 내라는 법조항은 없습니다. 이는 실무에서 서로 협의하기 나름입니다. 2. 묵시적 갱신 상태이었기 때문에 3개월 내에 언제든지 나갈수 있으며, 만일 그전에 나가게 될 경우 보증금을 늦게 받거나, 월세를 3개월기간 만큼 내야 합니다. 3. 현재 집주인이 실제로 손해볼 월세가 있다면 그 월세만큼만 내면 되지, 새로운 임대차계약에 대한 중개보수를 내줄 필욘 없습니다.
Q. 전세 계약 갱신 시 계약서 작성을 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서를 써야 임차인에게 유리합니다.계약서를 안쓰면 임대인에게 유리합니다.기존의 보증금 확정일자 때문에 그러신거라면 걱정안하셔도 됩니다.신규 계약할때, 계약서 특야에 기존 계약서를 갱신하는 내용이라는 것을 표현하시고,확정일자를 새로 안 받으시면 됩니다.새로 받게 되면, 순위가 뒤로 밀립니다.이럴경우 추가된 보증금 만큼만 새로 확정일자 받을수도 있습니다.참고 부탁드립니다.
Q. 갭투자시 주담대 받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론은 은행에서 안해줍니다.1순위로 이미 전세권자가 있기 때문에 대출이 나오더라도 조금 밖에 나오지 않습니다.은행이 후순위로 되기 때문에 대출이 잘 안나옵니다.주담대 한도는 은행마다 다릅니다 은행과 상담받으셔야 합니다. 60% 잡으시면 됩니다.