화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 상가임대차가 10년이 넘어가면 권리금을 보장 못받는건가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.권리금은 임차인간의 성립되는 권리입니다.10년 기간 후에는 모르겠지만, 10년 기간 중에도 월세를 못내서 계약을 해지해야하는 경우새로운 임차인을 못구했지만법원의 판단은 권리금을 보장해주기 위해 권리금을 보장해준 사례가 있습니다.그런 점에서 권리금 보호를 위해 10년이 넘었다고 해서 딱 잘라서 끝! 이렇게는 되지 않을것 같습니다.
부동산
Q. 토지매매 계약시 계약금을10%이상받는경우
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서보다 계약금을 더 받은 건 문제되지 않습니다.그런데 혹여나 계약이 파기될 경우,계약서 기준의 계약금이 패널티가 됩니다. 실제 주고 받은 돈이 아닌.따라서 10%에 대해서 계약파기시 패널티 적용됩니다.
전기·전자
Q. 전자렌지와 오븐은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.전자레인지는 전자파를 쏘아서 물체의 진동에서 일어나는 열을 통해 음식을 데우게 됩니다.반면, 오븐은 오븐 자체에서 열이 나와서 음식을 데우게 됩니다.
생물·생명
Q. 도서관을 올라가다 계단에 죽은 지렁이를 봤는데
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.지렁이는 평소 땅속에서 살다가 비가 오면 땅 사이사이 구멍이 물로 막히면서 숨을 못쉬게 됩니다그래서 숨쉬기 위해 땅 밖으로 나오고 비가 오는 동안 다른 곳으로 이사가게 됩니다. 이때,그동안 사람들에게 밟히면 죽고또는 갑자기 해가 뜨면 말라서 죽게 됩니다.
지구과학·천문우주
Q. 구름 형태에 따라 비가오는 정도가 다른가요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.구름의 두께가 두꺼울수록 적운이라고 하며, 소나기와 같이 많은 양이 비가 짧은 시간에 내립니다.그리고 비가 내린 후에는 더워지는 경우가 일반적입니다.반대로 구름 두께가 얇고 넓으면 층운이라고 하며, 오랜기간동안 부슬비가 내립니다.비가 그친후 날씨는 추워집니다.
부동산
Q. 상가를 계약할 때도 전세 계약이 존재하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.가능 한것으로 알고 있습니다. 그런데 일반적으로 반월세 수준으로도 많이 합니다.당장 제 지인도 그렇게 하고 있습니다.
부동산
Q. 부동산 지금 갈아타기 괜찮을 까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.50% 이상의 확률로 지금 갈아타는 것을 추천드립니다.상급지는 이렇게 하락장에 갈아타는 것입니다.저점을 맞추면 당연히 좋지만 이를 불가능의 영역으로 본다면하락장에 상급지 이동은 훗날 무조건 웃게 됩니다.역사가 반복되고 있습니다.
화학
Q. 양주가 상하지 않는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다."상한다"란 표현은 세균이 증식된다는 표현과 같습니다.세균이 증식하려면 어느정도 환경을 갖춰줘야하는데독주인경우 알코올 함유량이 너무 높아서 세균이 살수 없습니다그래서 상하기 어렵습니다.알코올은 반응성이 높은 물질로 다른 물질은 산화시켜버립니다.즉, 뭔가 살균하는 효과가 있다는 의미로 보시면 됩니다.
화학
Q. USB 저장용량에 따른 무게 변화
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.재미난 연구 하나 알려드릴게요.USB 드라이브가 사용하는 플래시 메모리가 0과 1을 조합해 데이터를 저장하기 때문에데이터가 저장되지 않은 상태의 USB는 트랜지스터가 0으로 설정돼 있습니다. 데이터를 저장하면 트랜지스터에 1이 추가돼 트랜지스터에서 전자가 방출되기 때문에 방출된 전자 갯수만큼 USB 메모리의 무게가 가벼워지게 됩니다.존 D. 쿠비아토비츠(John D. Kubiatowicz ) 캘리포니아 대학교 컴퓨터과학 교수에 따르면, USB에 데이터가 저장될 때 총 전자 수는 변하지 않지만, 포획된 전자는 미포획 전자보다 높은 에너지를 갖는다고 합니다. 전자의 질량은 1전자당 전자 질량은 9.1093837015×10-31킬로그램(kg)입니다. 이 에너지는 1비트 당 10^-15줄(J) 정도로 매우 작으며, 아인슈타인의 질량-에너지 등가(E=mc^2)법칙에 따르면, 에너지는 질량과 동등하므로 데이터가 가득 찬 USB 드라이브는 비어있는 USB보다 약간 가벼울 수 있다는 설명으로 이어집니다.출처 : 디지털투데이 (DigitalToday)(http://www.digitaltoday.co.kr)
부동산
Q. 전세 계약 6개월 연장 시 계약서 다시?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 쌍방끼리만 잘 합의하면 됩니다그러나 가급적 계약서를 쓰시길 바랍니다.결국 이력을 남기지 않으면 어떤 문제가 나중에 생길지 모릅니다.