화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 차가운 공기가 아래로 내려가는건 왜그런건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.기체는 온도마다 그 밀도가 다르게 됩니다.온도가 높으면 열에너지가 분자의 운동성을 높여서 분자간 거리가 멀어집니다그래서 부피가 커지고온도가 낮아지면 분자 운동성이 작아져서 분자간 거리가 가까워집니다.따라서 차가운 공기는 밀도가 낮아서 뜨거운 공기 아래로 내려가게 됩니다.
Q. 계약만료 전 6개월인데 집주인이 연락이 안됩니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.안전하게 우체국 가셔서 등기우편 하나 보내세요.내용증명으로.내용은 구체적인 부동산 계약 조건과 이를 해지할 예정이라는 내용을 담아서 보내시길 바랍니다.
Q. 양도소득세 비과세의 경우 실거주 2년인가요? 실보유 2년인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.조정지역인 경우 2년 실거주비조정지역인 경우 2년 보유 이렇게 생각하시면 되는데세법이 계속 바뀌고 복잡해서 이는 중개사가 아니라 세무사에게 문의하시는 것이 맞습니다.
Q. 집 1년 계약 도중 이사하게 되면...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그것도 하나의 방법이 되겠네요.월세를 내지 않고 보증금에서 까나가는 식도 괜찮아 보입니다.다만, 이게 상법상으로 엄밀히 말해 집주인이 월세 안낸 기간에 따라 6%이자를 청구할수도 있는 문제가 있습니다.월세와 보증금은 원칙상 독립적이며, 월세 안낸다고 보증금에서 당연히 퉁치면 된다고 생각하시면 안됩니다.제가 보기엔 결국 돈으로 집주인과 잘 조율하시길 바랍니다.최근 경험으로는 월세를 줄여서 내놓고, 기존 원세와 신규 월세의 차이금액만큼 기존 임차인이 대신 내준 사례가 있습니다.
Q. 아파트 구입후 2년조금 지났는데 가족에게 양도세?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.분양 받은 시점이 아니라 등기 등록 된 시점부터 2년 보유하고 있어야 양도소득세 비과세 입니다.이거는 중개사가 아니라 세무사 영역이기 때문에 세무영역에 질문 다시 올리시길 바랍니다 :)