화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 전세 세입자 살고 있는 집에 도어락 고장시 누가 고쳐줘야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 단순 노후화 라면 집주인이 고쳐주세요.2. 고장의 주체가 전세입자라면 세입자에게 전가하시면 되지만 증명하기 어려울수 있습니다.도어락 오래된거라면 그냥 바꿔주세요.왜냐하면 고장나지 않은 것을 전제로 전세금이 결정되었을텐데, 이를 세입자에게 다 부담시키는 것도 좀 그렇습니다.다만, 뭐든지 쉽게 고쳐주는 느낌을 주면 세입자가 악용할수 있으므로 고장의 원인을 확인하는 척이라도 해야할것 같습니다.다음에는 전세계약시 이런 자잘한 것까지 계약서에 넣으시면 좋을것 같습니다.
Q. 잔금만 남았는데 복비 협의가 가능할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서에 그렇게 적혀 있더라도 결국 협의 가능하고, 이거는 소송까지 가면 결국 화해해서 협의할수 있도록 하게 됩니다.그리고 계약서 쓰고 잔금까지 무슨일이 생길지 모르고 중개사가 제대로 하지 않을 경우, 그만큼 중개보수를 조율하면 됩니다.따라서 꼭 계약서 기반으로 하지 않아도 됩니다.지금이라도 미리 협의하시길 바랍니다.중개사도 최대요율로 받을줄 알고 그것에 맞춰서 서비스 하고 있을텐데다 끝나고 깍으면 기분이 나쁠수 있습니다.
Q. 사정상계약완료1달앞두고나가는데 세입자는구했는데 복비도제가내야 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론은 아니요 입니다.지금 묵시적 갱신 상태이기 때문에 통보 후 3개월 이내에 나갈수 있습니다.새로운 임차인 구해주고 나간다면 문제 될게 없습니다.
Q. 전세연장에 대하여 질문드려요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.갱신청구권을 2년 더 머무를수 있다는 것이 뿐금액까지 그대로 한다는 것아닙니다.다만 상한선으로 보호하고 있죠.결론은 더 살고 싶으시면 5% 더 내고 살아야 합니다.그게 안되다면 계약은 해지 됩니다.
Q. 부동산에서 투기와 투자는 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사전적 의미로는투자는 매수 - 운용 - 매도 의 절차를 밟으나투기는 매수 - 매도 입니다.즉, 자산을 운용하는 기간이 없습니다. 그래서 이게 애매합니다. 사람들이 투기로 몰아가지만, 과연 자산운용없이 바로 매도하는 세력이 그렇게 많을지 의문입니다.자산운용시간이 1년 미만, 2년 미만이면 법에서 50% 수준 세금을 떼기 때문에 그렇게 짧게 파는 사람이 많지 않습니다.