화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 부모님께서 전세 집을 얻으시려는데?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.죄송하지만 질문이 불명확합니다.지금 부모님께서 전세집을 계약은 하겠지만, 실거주 및 전입신고를 안하실 생각이란 말씀이실까요?말씀하신대로 전세금을 보호 받으려면 전입신고 + 확정일자 이 조건이 되어야 합니다.전입신고 안하면 위험할수 있습니다.
Q. 이거 공시지가 얼마라는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 공시지가 400만원 맞아요.참고로 공시지가란? 땅 값만 계산한 것이며실제 땅의 가치라기보다 세금을 매기기위한 값이라서 실제 거래 가격과는 다릅니다.일반적으로 공시지가의 2~3배가 실제 거래 가격이며여기에 건물 가치까지 더하면 실제 부동산 가치가 나옵니다.
Q. 전세금 차액 반환 못하면 이자를 줘야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 5% 주시는것이 맞습니다.왜냐하면 애당초 임대인이 5천만원 돌려주지 않아서 발생한 문제이기 때문입니다.그리고 5%면 낮은 편입니다.5%보다 낮게 임대인이 돈을 빌릴수 있다면, 5000만원 어서 임차인에게 돌려주시길 바랍니다.참고로 상법상 이자는 6% 정도 됩니다. 소송 가고 그러면.. 12%까지 늘어납니다.5%로 해결하시길 바랍니다.
Q. 비가 내리는데 새가 깃털을 펼치는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.2가지 원인이 있을것 같습니다.1. 비둘기 날개 안을 꺠끗히 씻기 위해서 비둘기는 물 웅덩이에서 씻기도 합니다. 그래서 비가 오면 그 빗물에 씻으려 할수 있습니다.2. 비가 온 뒤 저렇게 깃털을 세웠다면, 빗물에 젖은 날개를 말리기 위해 표면적을 넓게 하는 행위입니다.
Q. 전세끼고 부동산매매 질문있습니다?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이렇게 일시적 2주택인 경우에 대한 취득세, 양도소득세 조건을 잘 살펴봐야 합니다.우선 금액만 봐서는 현재 조정지역내의 아파트를 구매하는 것 같지 않습니다.새로운 집 등기 치고, 기존 집을 3년 안에 매도해야지 새로운 아파트 취득세도 낮게 나오고, 기존 아파트 매도시에도 양도소득세 비과세 혜택을 최대로 누릴수 있습니다.결론은 현재집을 새로운 집 등기치고 3년안에 매도해야합니다.