화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
지구과학·천문우주
Q. 얼음을 만지면 손이 달라붙는데 그이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.얼음을 만지는 순간에는 체내 온도 때문에 얼음이 녹지만그 녹은 얼음물이 다시 얼음이 옆에 있으니 얼어버립니다이때 우리 손피부와 같이 얼게 되면서 붙게 되는 겁니다 !
생물·생명
Q. 마른 오징어를 많이 먹으면 턱이 사각형이 된다는 이유가 뭔가요??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.마른 오징어는 상당히 많은 턱힘(근육) 필요로합니다우리 근육은 자극할수록 점점 성장하기 때문에턱을 많이 사용한만큼 턱의 근육이 커집니다따라서 사각턱이 충분히될수 있습니다다만 다시 턱을 잘 사용안하게 되면 원상복귀 됩키다
부동산
Q. 벽에 못 박아 놓은것에 대한 배상 요청을 해야 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.논리적으로 보면 전세가 싸게 하는 대신에 도배를 임차인에게 맡긴것으로 보이는데, 그렇다고해서 벽에 못을 박을 권한을 준것은 아닙니다. 그렇죠? 그렇게 때문에 이 부분 문제 삼을 만 합니다. 전세를 싸게 내놓지 않고 도배 이야기하면 안되겠지만 이것은 이야기 해볼만 합니다.
부동산
Q. 전세 계약이 끝나가는데 연장은 언제 다시하면되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 만료일 6~2개월전에 일반적으로 재계약 여부및 조건을 정합니다. 그리고 최초 2년 연장일 경우 5% 상한 증가액이 적용되며, 서로 협의가 안되면 계약은 종료되게 됩니다.
부동산
Q. 원룸 구한 세입자가 계약파기를 할 경우
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참 억울한 상황이긴 합니다.그러나 계약이 중요한게 아니라 잔금 및 새로운 세입자 실제 입주가 중요합니다. 단순히 계약했다는 이유만으로 7월초 월세를 내지 않게 되진 않을것 같습니다. 계약파기 이유로는 월세 낼 의무가 사라지진 않습니다.다만, 집주인이 7월1일에 집을 비워달라고 말을 해놓고 번복한것 관련해서는 분쟁해볼만 할것 같습니다. 집주인의 요청으로 7월 1일에 맞춰서 일정을 잡았을텐데이로 인해 개인의 일정이 변경되었으니 그 부분은 지적해볼만 합니다
지구과학·천문우주
Q. 계곡의 물이 끊이지않고 흐르는 원리가 뭘까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.보이지 않게 산 위에는 비가 많이 내리고 있습니다. 그 비가 윗쪽부터 흐르면서 결국 개울이 되고 개천이 됩니다. 따라서 개천이 마르지 않고 계속 흐르게 되는 것입니다 !
부동산
Q. 현재 자가인데요. 새로운 곳으로 이사할 지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이 질문은 중개사들도 선뜻 대답하기 어려울것 같습니다.그 시기를 잘 맞추는 중개사라면 중개사 안하고 있겠죠 ㅎㅎ 이미 경제적 자유를 이뤘을테니.제가 보기엔 올해 낸 좋은 이사 시기가 될것 같습니다.
부동산
Q. 2천만원에 25만 전월세 살고 있는데요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.현재 상태가 좋다면, 그대로 아무말없이 묵시적 갱신 상태로 사는 것이 좋습니다 . 그러다가 혹여나 나가고 싶으면 3개월 전에 통보하면 보증금 돌려받고 나갈수 있기 때문입니다.
부동산
Q. 농지매매 할려고 하는데 도와주세요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런건 부동산이 아니라 세무사에게 물어보셔야 정확합니다. 부동산은 부동산 전반에 대해 두루두루 알뿐세법은 매년 개정되기 때문에 정확하게 모릅니다.
부동산
Q. 전세집 주인 변경으로 임대사업자 계약서가 필요해 재계약을 요구하는데 응해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 법적으로는 자동승계되기 때문에 신규 재계약은 필요하지 않습니다.그러나 행정절차를 위해서 재계약을 해도 그렇게 무관할것 같습니다.특히 특약에 "기존 계약의 조건을 그대로 승계한다." 이런 문구 하나만 넣어도 괜찮으실것이라 생각됩니다.참고로 재계약하게 되면 신규 주인도 좀 위험할수 있습니다. 임차인이 재계약을 신규계약이라 주장하면서 2+2년 더 살수 있기 때문입니다.