화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 묵시적 갱신이 아닌 계약 갱신은 계약기간 지켜야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 계약기간은 무조건 서로 지키는 겁니다. 다만, 현재 임대차 3법은 임차인은 마치 안지켜도 되게 애매하게 설정되어 있습니다.2. 묵시적 갱신은 서로 아무말도 안했기 때문에 재계약을 유보한 상태일뿐 계약일자를 특정한게 아닙니다. 따라서 양방 중 하나가 통보하면 3개월 내 해지될 뿐입니다.
Q. 대단지 아파트지만 10년째 부동산이 오르지 않는다면 매매하는게 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이거 지역도 모르고 또 어느누구도 앞으로의 미래를 알수 없습니다.우선 서울 및 대도시가 아니라면 매도하고 그 다음 스텝을 생각하시길 바랍니다.꼭 이세상은 그 부동산으로만 돈 벌필요없습니다.기회비용생각해서, 급매로 처리하더라도다른 대안을 공부하셔서 그것으로 공부하는 것도 좋습니다.
Q. 우리나라 아파트 수명은 왜 이렇게 짧은 가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.해외는 계속 건물을 보수하면서 그 보수비용이 어마어마합니다.사실 보수비용하느니 새로 짓는게 싸게 먹히는데 말이죠.이것은 그나라의 문화를 담습니다.우리나라 가전만 하더라도 고쳐서 쓰기보다 새로 쓰는 것처럼아파트도 더 투자 하기보단 새로 짓는 방향으로 결정하기 때문입니다.
Q. 월세 계약시 임대인이 준비해야 될 사항?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.반드시 해줘야 하는 것 없습니다.다만, 일반적으로 소모품은 집주인이 해줍니다. 도배, 장판, 전구, 등가스연결은 인덕션만 하기 때문에 필요시 해주시고요.입주청소는 하시는게 더 좋아요.다만, 계약서에 임차인도 나갈때 입주 청소 하고 나가라고 해야합니다.
Q. 임대인이 실거주한다하여 퇴거했는데 실상은 임대목적이었던 경우 어떻게 해야하나요? 어떤 절차를 거쳐야 하며 어떤 근거를 제시해야하는지 알려주세요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 실거주라 말하고 갑자기 상황이 바뀌어서 임차인을 새로 바꾼 경우에 대해 증명하기가 어려우실수 있습니다.2. 그게 증명이 되면, 이사비 + 새로운 집을 구하는데 사용한 중개보수 + 기존집과 새로운 집의 월세 차액의 일부를 임대인에게 손해배상 청구할수 있으며, 이는 최근 판례에서 임차인의 손을 들어줬습니다.다만, 확실하게 집주인이 악의를 가지고 임차인을 내쫒다는 증거가 필요합니다