화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 부동산 복비 관련 질문드립니다...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 알기로는 간이과세 부동산은 현금영수증만 끊어줄수 있는 것으로 압니다.일반과세는 부가세 안 끊고 현금영수증 발행 어렵습니다.결국 밸런스가 안 맞기 때문입니다.
부동산
Q. 이런경우에 부동산 가계약금을 돌려받을수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 가계약금도 계약금의 일종으로 보긴합니다.다만, 그러려면 조건이 필요한데계약금으로 볼정도로 구체적인 매수시기 / 금액 / 대상 등이 명확히 표현된 상태에서 건낸 가계약금이어야 합니다.단순히 "찜"하려고 돈을 준경우 돌려받을수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 상승과하락 그리고 현재 청약or매수 어떤게좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재미난 소리로 본인이 하고 싶은대로 반대로 하면 됩니다.일반적인 사람들과 반대로 해야 돈을 벌수 있습니다.저는 참고로 올해 매수예정입니다. 조금 급한면이 있지만여기서 10% 더떨어지더라도 버틸수 있는 매물을 매수하고자 합니다.
부동산
Q. 제가 살고있는 집에 계약이 곧 만료되면 가족이 새로운 세입자로 들어오는것이 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 가능합니다.참고로 부모님 집에 자녀가 전세로 들어올 경우, 정부에서 이를 증여개념으로 봐서 증빙을 달라고 할수도 있습니다.따라서 이체내역 및 소득출처를 명확히 해두시길 바랍니다 !
전기·전자
Q. 빛보다 빠른 물질이 있다고 들었습니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.이런 질문이 자주 올라와서 답변드립니다.참고로 타키온이란 가상의 물질입니다. 빛보다 빠른 물질이라고 가정한 물질입니다.아래 글을 보더라도 결국에 타키온은 존재하지 않은 물질로 판명되었습니다.실험 도중에 입자 가속기 속을 운동하던 중성미자가 광속보다 60나노초 더 빠르게 운동한다는 결과가 나왔기 때문이었다. 그러나 아직까지는 이것이 사실인지를 확인할 수 있는 수준은 아니어서 이 '발견'의 발표에 대해 좀더 신중할 필요가 있다는 주장도 제기된 바가 있었다. 결국, 실험 과정에서 사용된 GPS 장비의 오류가 발견되고 나서, 다시 실험을 하였는데 문제의 중성미자는 광속보다 빨리 운동하지 않았다. 결국 타키온의 발견은 실험 과정의 오류였던 것으로 판명되었다.
부동산
Q. 오피스털 세입자가 월세 안내고 연락도 안될때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제 경험으로 2가지 케이스가 있습니다.1) 돈 없다고 뻔뻔하게 안주는 사람2) 돈 없지만 미안해서 연락을 안받는 사람문자로 이렇게 이야기해보시길 바랍니다"주택임대차보호법에 따라 2기 월세를 지연하게 되면 계약해지 가능하며,이는 통보후 즉시 계약해지입니다.밀린 월세는 보증금에서 바로 차감되는것이 아니며, 상법상 최소 6% 연체이자가 있고소송으로 들어가는 순간 12%의 이자가 발생합니다.개인 사정이 있으시겠지만, 문제를 악화되지 않도록 대화로 이야기하셨으면 좋겠습니다."
물리
Q. 음식을 똑 같이 먹어도 살이찌는게 다른가요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.먹는양이 같더라도 사람마다 "흡수율"이 다르고 또한 평소 기초대사량이 다릅니다.따라서 이러한 차이 때문에 살이 잘 찌고 안 찌고 차이가 나게 됩니다.
부동산
Q. 상가 임대차 기간(2년)이 임대인의 연락이 없이 지나갔습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그런경우 "묵시적" 갱신이라고 하며,일반적으로 2년 추가로 갱신된것으로 봅니다.다만, 둘 중에 하나라도 해당 계약을 종료하고 싶다면, 상대방에서 계약해지 통보를 하면 3개월 내 계약은 종료됩니다.다만, 임차인은 최대 10년까지 임대차를 보호하기 때문에임차인은 갱신을 10년까지 할수 있습니다. (일정 보증금 및 월세 이하라면)
지구과학·천문우주
Q. 지진이 생기는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.지구의 지표면이 지각이고 그 안쪽에는 맨틀이라는 유동성을 지닌 고체가 있습니다.이 고체가 내부 지구 열에너지에 의해서 움직이게 되는데그 과정에서 외부의 지각을 또 건드리게 됩니다지각과 지각사이에서 힘을 받으면 지진이 생기게 됩니다
생물·생명
Q. 인체의 혈관길이는 총몇메타 정도되나요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.아래 내용이 도움이 되실것 같네요. 10만km 사람의 몸에 퍼져 있는 혈관의 총 길이는 10만 킬로미터다. 즉, 펼쳐놓으면 지구를 두 바퀴 돌고도 반 바퀴를 더 돌 수 있다. 물론 이 길이는 직경이 극히 작고 이리저리 꼬여 있는 모세혈관까지 포함해 계산한 것이다. 실질적으로 채취해낼 수 있는 혈관의 길이는 당연히 훨씬 짧다.