화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 시골 농지관련 상속시 궁금한적이 있습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이것은 세법과 관련되기 때문에 세무사에게 물어보시는 것이 좋습니다.우선 부모님의 농지를 받게 되는 경우 일정 평수 이하로는 세금을 많이 내지 않을 것이고,또한 상속으로 받기 때문에 투기로 보지도 않습니다.너무 걱정할 수준은 아닐것 같습니다. 조금더 알아보시면 문제되지 않을 수준이 될겁니다.
부동산
Q. 전세가 좋을지 월세가 좋을지 망설여지네요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.월세의 장점을 말씀드릴게요1. 보증금을 설령 늦게 받더라도 리스크가 적다2.계약기간중 다른 주거지로 이동이 상대적으로 자유롭다3.목돈을 집주인에게 맡기지 않고 스스로 투자하여 돈을 벌수 있다.4.목돈을 집주인에게 맡기지 않으므로 급매물이 나왔을때 잡을수 있다.월세가 매달 나가서 부담이 되시겠지만, 반대로 전세로 인한 기회비용도 꽤 큽니다. 따라서 월세의 긍정적인 부분도 고려하시면 좋습니다.
생물·생명
Q. 야한생각을 하면 머리카락이 빨리자라는 원리가 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.아래 내용이 도움이 되실겁니다.결론은 무관합니다.머리카락은 안드로겐, 에스트로겐 등 성호르몬의 영향을 받는다. 여성은 임신이나 피임약의 영향으로 호르몬에 변화가 생기면 모낭이 늘어나 머리카락이 빨리 자란다. 또 프로락틴이라는 유즙분비자극 호르몬이 다모증을 유발한다는 보고도 있다. 남성은 남성호르몬인 안드로겐에 의해 털에 변화가 생긴다. 안드로겐이 많아지면, 성기 주위, 겨드랑이, 턱 등에는 털이 많아지는데, 머리카락은 가늘어지거나 빠질 수 있다. 이런 이유로, 야한 생각을 하면 성호르몬 분비에 영향을 끼쳐 머리카락이 빨리 자란다는 말이 나온 것으로 추정된다. 성호르몬이 머리카락의 변화에 영향을 끼치는 것은 일부 맞지만 야한 생각을 한다고 해서 머리카락이 자라는 속도에 영향을 주는 건 아니다.
부동산
Q. 인구가 줄어드는데 집이 남을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.인구가 줄지만, 외국인들 점차 한국에 많이 들어온다는 사실 알고 계신가요?인구는 줄지만, 서울 경기권 인구는 늘고 있다는 사실 알고 계신가요?인구는 줄지만, 1인가구가 많아지면서 세대수가 늘고 있다는 사실을 알고 계신가요?그래서 단순히 인구가 준다고 집이 남을지는 모릅니다.또한 집이 남는다고 하여도 30~40년된 집을 원하는 경우는 없을겁니다.노후화된 집이 계속 사라지고 사람이 안살기 때문에 이를 제외하고 시장을 보면 좋을것 같습니다. 향후 전망은 부동산 중개인도 쉽게 알지 모르며, 이는 거시경제학자에게 물어봐야할것 같습니다.
부동산
Q. 후반기 금리 인하 기대해도 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.하반기 금리인하는 빠르다 생각합니다. 현재로써 금리 동결도 호재입니다.내년 봄은 되야 금리인하가 되지 않을까 싶습니다.그리고 세계정세나 물가상승률 등 복잡적인 요소에 의해 금리 인하 결정하기 때문에 어느 누구도 장담할순 없습니다. 그러나 하반기는 너무 빠른 느낌입니다.
부동산
Q. 이번에 아파트를 사려고합니다. 근데잘몰라서 질문해요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.대출승계할 정도로 현재 그 이율이 괜찮은지를 살펴봐야 합니다.현재 대출이율이 높다면 굳이 승계하지 않고, 새롭게 대출해서 잔금 처리하는 것이 좋습니다.그리고 대출승계 1억하여, 나중에 5천 갚으면 되겠지만이때 중도상환수수료가 있는지 없는지도 살펴봐야 합니다.대출이란 한번에 다 갚아버리면 수수료가 나오는 경우가 있습니다.
부동산
Q. 아파텔이라는게 업무용 오피스텔하고는 다른건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용 또는 사무용으로 구분되며 업무시설에 해당합니다.이에 주거용 오피스텔 중 아파트 형태를 아파텔이라고 부르며,정확하게 사전에는 없고 분양이나 시공사가 임의로 만든 용어입니다.따라서 오피스텔이 더 큰 개념입니다.
부동산
Q. 년세와 전세는 다른 개념인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.년세는 1년치 임대차 사용료를 한번에 주는 것이기 때문에 사실상 계약기간 1년동안 중도퇴실이 불가합니다.전세로 1년할 경우 사용료를 내기보다 전세금의 이자만큼 집주인이 먹는 개념입니다. 원칙은 계약기간 중단이 불가하지만 합의하면 중도퇴실이 가능하게 됩니다.
지구과학·천문우주
Q. 실제로 지구에서 외계인이 발견된적이 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.공식적으로 없으면 썰만 있습니다.이러한 썰도 사실 공포감을 주기 위해 만들었을수도있고실제 있다더라도 혼란스러워서 나사에서 숨겼다는 이야기도 있고 소문만 무성합니다.결론적으로 공식적으론 없습니다.
부동산
Q. 상가 계약만료로 임차인 나갈때 뭐 확인해야되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 원상복구 (도배, 장판 등)2. 열쇠3. 관리비, 도시가스, 전기요금 정산저도 이렇게만 우선 생각이 납니다. !혹시 장기수선비용이 있는 경우도 살펴보시면 좋을것 같습니다.