화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 남편 명의의 집이 있는데 남편이 혹시 안 좋게 될시, 상속자는 누구에게 가나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.민법에 대한 내용 같습니다.우선 배우자 사망시, 본인에게 전액 귀속되게 됩니다. 자식과 나눠갖지도 않습니다. 시부모님, 장인장모님과도 나눠갖는게 아닙니다.
Q. 전세계약기간이 만료되어 가는데 재계약 의사를 어찌 확인해야 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.문자 또는 통화 녹음 남기세요. 묵시적 갱신으로 넘어가면 임대인에게 불리합니다.꼭 연장 여부를 물어보시길 바랍니다.그래야 임차인이 갱신청구권을 쓰게 되는 것이고그래야 나중에 2년후에 보다 유리하게 재계약(=신규계약)할수 있습니다.임차인에게 갱신청구권 쓸건지 아닌지를 물어보세요.단순한 연장이란 표현으로는 불분명합니다.갱신청구권을 쓰면서 재계약해야합니다.
Q. 2달 이내의 집주인 퇴거 통보 기간 내에 이사 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결국에 임차인 보호해주는 것이 현실입니다.그런데 지금 계약 종료 2개월 전에 통보한게 아니라 그보다 짧은 시간에 말해서 제가 보기엔 묵시적 갱신에서 종료통보기 때문에 통보일로 3개월 정도 시간을 계산하는게 맞을것 같습니다.그리고 3개월 안에 안나가더라도 집주인은 강제로 짐 못 뺍니다.대화로 해결하면 좋을것 같습니다.유리한 상황입니다.
Q. 이번에 상가쪽 부동산에서 일하게됐는데 질문드립니다,,,
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 건물주인 또는 관리소에게 물어보셔야 합니다.별도에 수도시설이 안되어 있는 상가도 있을수 있습니다.그리고 공용관리비가 평당 얼마 정도 나오는 지도 임차인이 자주 묻는 질문이라 미리 준비해두셔야합니다.
Q. 사람들이 아파트 잔금치를때 굳이 주담대를 풀로 받으려는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이자중에 낮은 편의 속하는 이자가 주담대입니다.따라서 이는 좋은 기회입니다.주담대로 최대한 받아서 남은 돈을 적금 또는 ETF투자, 고배당 주식에넣어두는 것이 이득입니다.그러다가 목돈이 필요할때 신용대출 새로 받기보다 주담대 잉여자금으로 해결하는 것이 좋기 때문입니다.주담대는 중간상황패널티가 있기도하고 주택을 바꿀때마다 받을수 있는 대출 찬스라서 좋은 기회입니다.잘 활용하는 것이 좋습니다.