화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 임차인이 계약만료전에 퇴실시 계약변경에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.새로한 계약 기준으로 임차인은 무조건 있어야 합니다.예를 들어 1년 계약했으면 1년동안은 현 임차인이 월세를 줘야 합니다.이런 경우에는 임차인과 이야기해서 월세를 낮출테니,다만, 그로 인한 손해 만큼을 임차인이 내는 조건으로 월세를 내려보시길 바랍니다.현재 월세 100만원이고, 90만원으로 내린다면매달 10만원씩 11개월 손해이기 때문에임차인에게 신규 계약부터 남은 기간만큼 손실금액을 이야기 해보는겁니다.
Q. 어떤 힘에 의해서 우주는 계속 팽창하고 있는 건가요??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.제가 배운 것은 엔트로피 (=자유도)에 대한 내용이잇습니다.우리 우주는 자유도가 복잡해지는 방향으로 이동하고 있고 자유도가 높아지는 것이 열역학적으로 안정한 상태이기 때문입니다. 우주는 즉 안정한 방향으로 움직이고 있고 그게 팽창입니다.
Q. 이사가는 집의 상태가 좋지않은데 특약을 넣을 수 있을까요 ?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.만나서 계약서 쓸때 최대한 서로 이야기 많이 하시고 잘 쓰셔야 합니다.계약서를 잘 써야 나중에 퇴거할때 서로 편합니다.나중에 갈등상황을 완만히 해결하기 위해서 특약을 넣고 싶다고 잘 이야기하고 월세는 낮춰졌지만, 반대로 조금을 다시 올려서 확실하게 하시는 게 좋아요.요즘 퇴거시 원상복구로 벽지 문제 문의가 많이 온느데 임차인에게 불리합니다.
Q. 남편 명의로 집이 있으면 아내의 청약통장은 의미가 없나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 알기로는 부부여도 각각 개인은 독립적입니다.따라서 남편명의로 집이 있으면 아내 청약통장을 사용할 일이 당장은 없지만, 나중에 1주택이더라도 청약을 넣을수 있는 순간 빛을 발휘하게 됩니다.그렇기 때문에 청약통장 유지가 부담되지 않는다면 유지하는 것이 좋을것 같습니다.
Q. 공기는 어떻게 생기게 되는건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.공기는 질소와 산소 등으로 이루어져있습니다.당연히 다른 행성에도 있을수 있습니다. 다만 구성성분이 조금씩 다를수 있습니다. 행성마다 중력이 다르고 구성성분이 다르기 때문입니다.우리가 말하는 공기는 질소와 산소를 생각하게 되면 ,식물, 동물 등 물질에서 나올수 있습니다.고체가 아닌 기체 상태로 만들어지면 공기가 되는 겁니다.