화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 우리 몸에서 손톱과 발톱은 왜 계속 자라는 것인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.과학적인 이유는 아니지만 의견드립니다.손톱, 발톱은 소모성 물질입니다.그래서 계속 자라게 설계되었다 생각됩니다.치아와 손발톱의 강성은 다르기 때문에 치아의 강성은 높아서 일회성으로 추정됩니다.
Q. 실거래가 신고 이후 계약서를 다시 쓸때 질문드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이를 가지고 나중에 누가 문제를 크게 삼지 않을것 같으나, 많은 중개사들이 혹시 모르니 그냥 실거래가 취소하고 다시 등록합니다.계약은 매매가도 중요하지만, 계약의 조건 (잔금일)역시 중요하고 조건이 다르면 전혀 다른 계약입니다.따라서 다시 신고하는것이 맞습니다.
Q. 집주인이 월세방 천정 누수 벽지 보수를 안해줘요. 어떡하죠?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인 중에 고치는 것을 귀찮아 하는 사람들이 꽤 있습니다.단순히 돈 문제가 아닙니다.우선은 저라면 본인이 고칠테니, 월세를 그만큼 공제해달라고 할것 같습니다.그런식으로 해결한 사례들이 있습니다.아니면 정 안고쳐주면 월세를 내지말아보세요.지금 집주인은 계약위반입니다.적절한 컨디션의 집에 대한 댓가로 월세를 받는 것인데, 집 상태가 계약당시 상태가 아니니 계약위반입니다.
Q. 집주인과 합의해서 월세방 중도퇴실 하기로 했는데요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참 어떻게 말씀드려야할지 모르겠네요.왜냐하면 임차인이 그냥 안나가면 그만입니다.집주인은 명도 소송하겠죠.시간은 흐르고, 문자도 하나의 증거가 될것이고 결국 집주인이 이기겠지만결국 서로 피곤해지기 때문입니다.누가 이기고 지고가 아닙니다.집주인과 다시 한번 이야기를 나눠보세요.이 돈으로 구할 방이 없어서 바로는 못나가니 시간을 더 달라고
Q. 상가 권리금 회수 못하는 경우도 발생하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.권리금은 임차인의 고유한 권리고 법에서도 보호하고 있습니다.임대인이 이를 방해하는 행위는 금지되어 있습니다.다만, 권리금이 너무 높아서 새로운 임차인을 못구한다면 계속 월세는 지불해야합니다.또한 1년마다 갱신해서 최대 10년까지 임대차할수 있으며, 물론 10년이 넘더라도 권리금은 보호되어 함부로 내 쫓을순 없습니다. 판례