화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
생물·생명
Q. 숨을 흡입하고 내 뱉는 것을 과학적으로 설명가능한가요??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.폐의 부피를 넓히게 되면 폐 속은 저기압이 됩니다. (=저기압이란? 단위 부피당 공기 입자의 갯수. 즉, 공기 입자갯수는 그대로지만 부피만 넓어졌으니 기압이 낮아집니다.)따라서 상대적 고기압이 외부의 공기가 폐 속으로 들어오게 됩니다.반대로 폐 주변의 근육과 늑간을 이요하여 폐를 암축하면 폐속 기압을 오르게 되고폐의 공기는 다시 상대적인 저기압인 외부로 나가게 됩니다.
부동산
Q. 지금 우크라이나 전쟁으로 자재값이 상승한거의 부동산에 미치는 영향은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집값은 수요와 공급으로도 결정되지만집을 짓는 비용이 계속 오르기 때문에 (=인건비 + 원재료비)결국은 우상향하는 것이 기본값입니다.지금 금리가 높아서 다들 집 사는것을 무서워할뿐이 또한 적응되면 다시 올라가게 됩니다.
부동산
Q. 월세로 들어간 집에 있는 기물이 파손됐을땐 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 사용자 책임입니다.사용자가 본인 잘못이 아니라는 사실을 증명해야 면책됩니다.억울하실수 있겠지만, 이는 집주인이 더 억울할수도 있습니다.반대로 생각하시면 됩니다.그래도 집주인에게는 현상황을 잘 설명해보시길 바랍니다.협의해서 잘 풀어나가는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 지인하고 부동산 거래할때 계약서 쓰고 복비 안줘도 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.복비란 단순히 소개비용이 아닙니다.그 계약에 대해서 검토하고 책임을 지겠다는 말입니다.만일 중개사가 책임지지 않아도 된다면 정말 5~10만원만 주고 진행하시면 되고혹여나 문제될 경우 중개사 책임이 따르면 법적수수료 버금가게 줘야합니다.그리고 법적으로는 둘 경우 모두 법적 수수료 주는것이 원칙이고 협의가능하다는 것이 법적 기준입니다.
물리
Q. 총 없이 탄약을 가지고만 발사할 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.가능합니다. 결국 총알 뒷부분에 충격이 가해져야 총알 내부의 포탄이 터지기 때문입니다.이론상 가능하지만 실전에서는 거의불가능해보입니다.왜냐하면 총과 총알은 정교한 맞춤에 따라 움직이기 때문입니다.
부동산
Q. 아파트의 지역분석과 물건분석은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.온라인에서 답을 찾지 마시고 오프라인으로 나가시길 바랍니다.1. 우선 경매는 책으로 배우시고, 서점부터 가서 하나씩 책보세요.2. 아파트 임장인 경우, 본인이 초등학교 자녀 2명을 키우는 부모라 가정하고 집을 구한다 생각하면서 중개업소 10곳을 돌아다니시길 바랍니다. 필드에서 배워야 체감됩니다 :)
부동산
Q. 원룸형 오피스텔의 각호실 주인은 별도인지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제 경험으로는 오피스텔은 구분등기 가능한 집합건물입니다.따라서 개개별 주인이 다를수있습니다.다만, 때로는 한 명이 오피스텔의 50%를 가지고 있는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 상가 임대차 부동산계약상에는 단기 6개월입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.정말 진상일수 있는데, 계약기간을 1년미만으로 정했다면 1년이라 주장할수 있을겁니다.기간을 정하지 않았거나 기간을 1년 미만으로 정한 상가건물 임대차는 그 기간을 1년으로 봅니다. 다만, 임차인은 1년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있습니다(「상가건물 임대차보호법」 제9조제1항).다만, 법에서 정하는 일정 보증금/월세 이하에만 적용되며, 대부분 적용될겁니다.
부동산
Q. 현재 살고 있는 월세 원룸방 재계약 시 어떤 부분을 해야되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 집주인이 별말 없다면 묵시적 갱신으로 별도 행동없이 계약은 또 연장됩니다. 2. 월세는 최대 기존대비 5% 인상 가능하며, 깍아달라는건 제한없습니다. 합리적인 사유가 있다면 협의하시면 됩니다.3. 재계약시 부동산에게 원칙은 복비를 내야합니다. 다만, 일반적으로 그냥 서비스로 써주거나 5~10만원 주고 끝냅니다. 이때의 비용은 주로 임대인이 내주고요. 왜냐하면 재계약은 임대인에게 유리하기 때문입니다.구두로도 재계약가능합니다. 문자로도. 또는 서로 쌍방 합의하에 계약서 써도 되고요 :)
부동산
Q. 매매를 계획하고 있습니다 대출관련요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.미리 대출 상담 받는 것 생각보다 의미없습니다.저도 그랬고요.대출받을 당시의 이율을 봐야 하고 그때그때 은행 프로모션도 다릅니다.그렇기 때문에 미리 알아볼 필욘 없습니다.그냥 조정지역인지 아닌지 LTV는 정부에서 어디까지 가이드하는지 정도만 보시면 됩니다.나중에 계약서 쓰고 대출 상담 받아도 늦지 않습니다.은행에서도 계약서 없으면 대출 상담 잘 안해줍니다.