화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 인구수 감소와 세대수 증가 중 부동산에 무엇이 영향을 많이 주나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.정답을 딱 말하기 어렵습니다.인구수는 감소하지만 (사실 외국인이 증가하고 있음)그리고 세대수가 늘어나지만 결국 1인가구가 많아서 소형평수가 가격이 올라가고 대형평수가 가격이 떨어집니다.즉, 딱 하나로 대답할수 없고 case by case입니다.오를건 오르고, 내릴건 내리게 됩니다.이는 지역마다도 차이를 보일겁니다.
부동산
Q. 부동산 용어중에 연착륙, 경착륙이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.연착륙은 부드럽게 착륙하는 것이며경착륙은 딱딱하게 착률하다라는 뜻입니다.그래서 연착륙은 경제/부동산 가격이 부드럽게 서서히 변하는 것을 말하고반대로 경착륙은 경제/부동산가격이 급감 하는 것을 말합니다.
부동산
Q. 전세나 반전세 임차인을 구해 놓고 집을 팔 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 가능합니다. 임대차 계약한 상태로도 매도 가능합니다.이때 매수인은 매도인의 보증금반환의무를 승계받게 됩니다.임차인들에게도 불리할 일은 없습니다.그리고 이렇게 임차인 있는 상태의 주택을 원하는 사람도 있습니다.그러면 부동산 투자, 임대차 수익이 생기기 때문입니다.
물리
Q. 진공상태에서 물이 끓는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.정확하게 진공을 만들수 없고, 굉장히 저기압상태로 만드는 겁니다.물은 무조건 100도씨에서 끓지않고, 1기압상태라는 가정하에 100도에서 끓습니다.만일 기압이 바뀌게 되면 물 끓는 온도가 달라집니다.예를 들어 기압이 낮아지면 물을 누르는 압력이 낮아져서 쉽게 물분자가 공기중으로 기화될수 있어서낮은 온도에서도 끓수 있고,반대로 기압이 올라가면 물을 누르는 압력이 높아져서 물이 쉽게 기화되지 않아 더 높은 온도에서 물이 끓습니다.
생물·생명
Q. 날치라는 물고기가 날 수 있는 원리는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.날치에 대해 설명해보겠습니다.보통은 해면에 닿을 정도로 비행하지만 2~3m 정도로 높게 비행하며 최장 비행거리는 300~400m, 최장 비행시간은 30~40초로 알려져 있습니다.5~6mm 정도 크기의 치어일 때부터 비행을 할수 있습니다.날치는 항상 날라다니지 않고 위협이 있을 때 날아다닙니다.이때 빠른 속도로 헤어치는 추진력과 가벼운몸 그리고 날개를 통해 날수 있습니다.비행기도 빠른속도와 비행날개를 통해 나는것처럼요-
부동산
Q. 월세만기후 몇개월 재계약시 서류를 작성해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재계약인 경우, 집주인입장에서 계약서를 안쓰면 추후 불리해질수 있습니다.임차인 입장에서는 계약서를 안쓰고 이렇게 구두 합의한게 오히려 좋을수도 있고요.결론은 안쓰셔도 됩니다. 설령 갑자기 나가라도 하더라도 묵시적 갱신이라 주장하며 3개월간 더 살수 있습니다.
부동산
Q. 가게를 임차하여 영업한 지 1년만에 임대인이 가게를 비우라고 하면 어찌해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약기간이 어떻게 되나요? 정확하게는 재건축한다고 하면 나가야하는게 아니라 계약갱신청구권을 거절할수 있습니다.6월에 인수하였으면 작년 6월 ~ 올해 5월까지가 1년 계약인가요?그런 상태라면 계약갱신기간이라서 우선 계약은 종료될수 있습니다.다만, 상대방의 구체적인 재건축 일정과 계획에 대해 받으시길 바랍니다.말로만 그러고 실제로는 안할수도 있기 때문입니다.법에서도 구체적인 계획을 안내했을 때만 효력이 있습니다.
부동산
Q. 대구에는 왜이렇게 아파트를 많이 짓는 걸까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.대구는 광역시로써 굉장히 많은 사람들이 삽니다.저도 개인적으로 매번 대구 집값 폭락하는데 왜 더 공급하는지 이해가 안갑니다.그래서 찾아보니 직장이 구미나 울산인 분들이 대구에 집을 사더라고요.직장이 주변에 있는 만큼 아이들 키우고 살기 좋은 곳이 대구라고 합니다.
부동산
Q. 금리가 오르고있는데 대출받아서 집을 사는게 맞는지?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저는 이렇게 생각합니다."내가 생각하는 건 정답이 아니다."평범한 내가 생각하는게 정답이면 이세상이 모든 서민은 부자가되었을 겁니다내가 서민인 데는 다 이유가 있다. 이렇게 생각합니다.금리가 오르고 있는게 문제가 아니라 그 금리가 얼마나 오래갈지가 중요하고이자내는 것보다 급매물이 보인다면, 급매물 사는것이 맞습니다.모두 정답지는 다르죠.본인이 포용할수 있는 수준에서 1-2년 안에 매매를 추천드립니다.저점을 어느누구도 못맞춥니다. 우리는 개미니까요.다만, 1주택자 포지션은 언제나 옳습니다. 화폐가치는 결국 우하향하고 자산가격은 오르기 때문입니다.
부동산
Q. 집을팔고 월세로 1년있는건 괜찮은 선택일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어느 누구도 대답 못해드릴것 같습니다.미래는 알수 없기 때문이죠. 본인이 관리할수 있는 멘탈이라면 그렇게 하시면 됩니다 :)하락해서 급매를 잡으면 좋은것이고혹여나 반등해서 조금더 비싸게 사더라도 괜찮다면 그렇게 하세요.우선 1-2년 무주택자 포지션도 괜찮아 보입니다.그런데 개인적으로 저라면 무주택자 하되, 나머지 잉여금액을 주식/금 실물자산에 혹시 모르니 투자할것 같습니다.갑자기 또 자산가격이 올라버리면 또 벼락거지가 될수 잇기 때문입니다.