화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 집을 매도할려고 부동산에 내놓았는데 보러오는사람이없는데 여러군데 내놓아도되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연합니다. 전속 계약이 아니라면 여러곳애 놓으시길 바랍니다. 그리고 단지 내 상가 부동산에만 내 놓지 마시고, 옆 동네에도 내놓으세요.그래야 옆동네 물겈보러 갓다가 온 손님과 연결될수 있너요 같은평수의 인근 아파트 단지 상가에 내놓으세요
Q. 전세 이사 첫날 하자 발견시?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.충분히 가능합니다. 그리고 계약하실때에 확인설명서 중개사가 설명하면서 고지했어야 했을텐데,안했다면, 이거 가지고도 문제 삼을수 있습니다.직접 움직이기 보단 중개사를 통해서 집주인에게 이야기하도록 하시길 바랍니다.그래야 말의 힘이 실릴것 같습니다.중개사가 움직이지 않으면 그 때 집주인에게 이야기하고요.집주인에게는 우선 문자라도 현재 하자에 대해 말하시고,나머지 구체적인 것은 중개사 통해서 이야기해보시길 바랍니다.
Q. 땅을 사놓은곳에 울타리를 치려고 가보니 빈땅에 누가 농사를 지어놨네요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 아는 지식은 농작물의 소유는 땅의 주인이 아닌 경작자 입니다.그래서 농작물을 건드리게 되면 손해배상 이야기로 이어질수도 있습니다.강압적으로 하기보단 경작자에게 종이에 글씨를 써서 남겨서라도 고지해야할것 같습니다.
Q. 토지에도 여러가지 용도가 있는걸로 아는데요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.가까운 구청에 가셔서 부동산 관리팀과 이야기해보시면 가이드 해줍니다참고로 용도 변경은 쉽게 안해줍니다. 그 땅의 가치가 바뀌기 때문입니다.그래서 미리 확인하시고, 건물을 짓거나 하셔야 합니다.
Q. 부동산 중개인이 개인 정보를 어디까지 요구하는 게 일반적인건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 그 개인을 특정할수 있는 수준까지 물어봐야합니다.동명이인을 거르기 위해서 주소, 생년월일 까지 물어보게 됩니다.2. 전세계약인 경우, 세입자 보증금의 안전을 위해 현재 대출 상태 및 국세 납부 여부등을 물어볼수도 있습니다.