안녕하세요, 친절하고 꼼꼼하게 세법문제를 해결해드리겠습니다
Q. 주거용 오피스텔 취득세는 얼마인가요?
안녕하세요. 최희원 세무사입니다.오피스텔은 거주용, 업무용 상관없이 4%(다른 세금 합쳐서 4.6%)입니다.추후 종부세 등은 거주용, 업무용을 따지게되니 조심하셔야합니다.문의에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 답변이 도움이 된 경우 좋아요, 추천 해주시면 감사하겠습니다.
Q. 분양권도 주택으로 간주하나요?
안녕하세요. 최희원 세무사입니다.2021년 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함됩니다.말씀하신 1가구 2주택 부분은 2년이 아닌 3년으로 변경되어 2024년 1월 전까지만 매도하시면비과세 받을 수 있습니다.증여세는 최초 장인과 배우자분이 취득 시 장인의 돈으로만 매수했으나 공동명의일 경우 그 당시의증여로 간주됩니다.문의에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 답변이 도움이 된 경우 좋아요, 추천 해주시면 감사하겠습니다.
Q. 자녀 명의로 거래시 해외주식 양도세가 나오면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최희원 세무사입니다.증여를 하셨다면 자녀분께서 모든 운영을 하는 것이기 때문에 자녀분의 소득에서 납부하셔야합니다.부모님이 납부하신다면 그 부분도 증여로 보기 때문입니다.양도소득세는 본인의 연말정산인 근로소득세와는 관련이 없습니다. 하지만, 양도소득이 생긴다면 부모의 피부양자에서 박탈되기 때문에그 부분은 감안하셔야합니다.문의에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 답변이 도움이 된 경우 좋아요, 추천 해주시면 감사하겠습니다.
Q. 개인이 법인을 만들고 극단적으로 연간 수입이 없으먼 세금을 안내도 되나요?
안녕하세요. 최희원 세무사입니다.말씀하신대로 무보수 대표로서 하시는 분들도 많습니다.당연히 급여를 받아가지 않으면 세금은 안나오구요.소득이 아무리 적더라도 연말정산때 공제 부분(신용카드 내역, 보험료 납입내역 등)이 없으면세금은 내셔야하지만, 대부분 총급여로 3천이하면 세금으로 떼셨던 부분에 대해 환급받으시는 경우가 많습니다.문의에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 답변이 도움이 된 경우 좋아요, 추천 해주시면 감사하겠습니다.
Q. 임대인과 임차인 모두 법인인데 상가주택의 주택부분 임대시 세금계산서가 가능한가요?
안녕하세요. 최희원 세무사입니다.해당 질의 답변 드립니다.말씀하신대로 주택 임대는 부가가치세법상 면세입니다. 따라서 세금계산서가 아닌 계산서라는 양식이 있습니다.계산서란 부가가치세법상 면세 수입금액에 대해 공급자 / 공급받는 자의 사업자등록번호, 업종, 과세표준, 세액 등에 대해작성한 서식을 말합니다.특이한 점으로는 법인이기 때문에 전자 계산서로 발급하시고, 임차인분께서 받아서 합계표 신고 등 진행해주시면 됩니다.문의에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 답변이 도움이 된 경우 좋아요, 추천 해주시면 감사하겠습니다.