안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 아는 지인이 이번에 공인중개사 시험에 합격했다고 하는데 어떤것인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1,2차를 하루에 보기 때문에 시험에 합격하셨다면 아마 동차 합격을 하신것으로 생각됩니다.
부동산
Q. 농지전용허가 관련 해석 질의 드려봅니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 앞선 질문은 1번과 2번외의 용도로 사용하는 것이 전용허가 대상이므로, 1과 2의 용도로 사용할 예정이면 농지 전용허가를 안받아도 되는 것입니다. 전신주 설치의 경우에는, 전신주는 전기설비로서 이것을 설치하는 것은 농지위에 구조물을 설치하는 행위에 해당합니다. 따라서 , 경작지로 사용되지 않기 때문에 전용으로 간주됩니다. 농림축산식품부 유권해석에도 , 농업용목적 전신주라도 '농업생산' 직접행위가 아니므로 농지전용허가 대상이라고 명시되고 있습니다. 하지만, 이런 경우 전용절차를 간소화하거나 농지보전부담금 면제를 받을 가능성은 올라갑니다. 질문하신 것에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 가게 오픈 분위기를 유지하려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 소위 오픈빨이라고 부르는 분위기는 일종의 기대감과 새로움, 호기심에서 나오는 특수효과 입니다. 이런 오픈빨을 오래 유지하려면, 여러가지 관리할 것들이 있습니다. 먼저 간판, 메뉴판, 인테리어등을 새롭고 새것처럼 유지해서 새 매장 같은 분위기를 내야 합니다. 또한 메뉴도 꾸준히 신메뉴를 출시하여 새로움을 주는 것이죠.직원 교육또한 새 매장 처럼 활기차고 씩씩하게 응대할 수 있도록 합니다. 이러한 노력으로 오픈빨을 이어가서 꼭 성공하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 무한리필집은, 어떤식으로 수익이 나는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.무한리필집은 얼핏 보기에 손해가 날 것 같지만, 생각보다는 치밀한 계산이 된 상품입니다. 먼저 사람이 먹을 수 있는 양은 그리 많지가 않습니다. 평균적으로 먹는 식사량은 일정 범위를 넘지 않고 , 특히 고기류의 경우 400g 을 채 다 못먹는 경우가 많습니다. 또한 무한리필집의 메뉴 구성을 보면 원가는 싼데 배는 부르게 만드는 식품이 꼭 구성되어 있습니다. 이런 요소로 원가를 절감하고 이익을 보는 것이지요.또 한가지는 시간제한을 둡니다. 오래 앉아 있으면 무조건 손해가 나는 구조라 대부분 90분 정도의 시간제한을 두지요. 그래서 테이블의 회전수를 올려서 이익을 창출하는 것입니다. 또한 주류, 음료 등은 별도의 비용을 받기 때문에 술을 많이 먹는 손님의 경우 이득입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 대출 규제를 하면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 대출을 규제 시 , 집값이 폭등한다는 논리를 주장하는 분들이 있긴 합니다. 원래 부동산 대출을 규제하면, 수요자들의 구매력이 하강하면서 수요가 줄고매도자 우위였던 시장이 매수자(현금여력이 있는) 우위로 변화, 집값은 떨어지게 됩니다. 여기까지만 보면 이분들의 논리가 틀렸다고 볼 수 도 있습니다.다만 조금 더 장기적으로 보면 가능성이 있는 얘기입니다. 지금 대출을 줄여 수요를 줄이면, 당연히 공급도 줄어듭니다. 공급을 해 봤자 판매를 할 수 없다는 계산이면, 투자를 하는 곳도 줄어들기 마련이죠.그 효과는 5년 뒤에 공급부족으로 나타나게 됩니다. 따라서, 결과적으로는 현재와 같은 규제만 있고 대책이 없는 경우 5년뒤에는 다시 집값이 폭등할 수 있는 결과를 가져옵니다. 다만, 정부가 5년동안 놀지만은 않을테니, 이에 따르는 역효과를 상쇄할 수 있는개발 플랜을 잘 수립하고 시행하길 바랍니다. 질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.