안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 6억이하 서울아파트 추천부탁드려요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.몇가지 추천을 드려보도록 하겠습니다 9호선 인근 등촌동 등촌주공 2단지 입니다 전용 13평으로 6억 부근에서 실거래 되었습니다. 또 , 등촌동 방화4단지의 경우 전용 15평으로 6억 2천 정도의 매물이 있습니다. 5호선 인근의 경우 화곡동 초록은 이라는 곳이 있습니다. 전용 17평으로 6억 8천 대, 정도가 있고 실거주에 적합하다고 봅니다. 방화동 동성아파트의 경우 전용 19평으로 6억 9천만원대 이며 김포공항 9호선 환승가능하고, 매물이 있는지는 확인 해야 합니다. 위와 같이 추천드리니 참고바라며, 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 깡통전세를 피하는 방법은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.깡통전세는 집주인이 세입자에게 돌려줄 전세보증금이 없는 상태의 집을 말하는데요.이런 상황을 피하기 위해서는 우선 계약 전에 선순위 채권이있는지 등을 등기부 통해 확인을 꼭해보아야 하고, 세금 밀린것이 있는지에 대해 세금 완납증명 을 통해 확인해야 합니다.(전세권보다는 세금이 우선됨) 그리고 가능하면 전세권설정을 하는 것을 추천드리고요. 계약 전 등기부에 문제가 없더라도 잔금일자 전에 선순위 근저당, 압류, 가압류가 생기지는 않는지 등기부를 떼서 확인하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
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Q. 대출 규제에 아파트 호가 하락이 본격화 될까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대출규제와 DSR 3단계시행으로 인해서 주택 매수세가 약화되었습니다. 현재 시장 상황은 하락세입니다.다만, 약간은 지켜볼 필요가 있습니다.개인적인 예측으로는 조금더 하락할 여지가 있어보입니다. 우선 최근에 올랐던 금액이 빠지고 난 뒤, 대출규제가 장기화되면 작년수준으로 복귀할 가능성이 있습니다. 다만 그 이상으로는 빠지지 않을 것으로 보여 매수계획이 있으시다면 참고하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
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Q. 오피스텔 에어컨에서 누수 문의...
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 에어컨의 경우 오피스텔이면 구매 시 건설사에서 일괄 설치했을 가능성이 큽니다.가능하면 건물 관리측면에서 손보도록 해주시는게 좋을 것 같고요.만약 비용부담을 해야한다면 집주인측에서 해야 하는 거라서, 여러 업체를 비교해 보시고 저렴한쪽에서 수선을 하시는 것이 좋겠습니다.감사합니다.
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Q. 아파트 매매계약서를 쓰자고 합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론적으로 말씀드리면, 현재는 문제가 없을지모르지만(등기부 확인상) 1월 잔금까지의 시간이 너무 긴 상황으로, 계약서에 추가적인 특약을 적어넣으심이 좋을 것같습니다.가장 문제가 되는 부분은 잔금 전에, 즉 질문자님의 전세권 혹은 전입신고등이 이뤄지기전 선순위 채권(저당권) 등이 들어올 경우 계약금 배액을 상환한다는 등의 특약이 필요해 보입니다. 기간이 길면 그 사이에 등기부 변동이 있을 수 있으므로 잔금을 처리하시기 전에 이점 꼭 확인하셔야 혹시모를 피해를 막을 수 있습니다.답변이 도움이 되시길 바랍니다.