안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 1인 가구가 더욱 증가한다고 하던데 사회 구조가 바뀌고 있는 현상인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 전세 대출의 한도가 줄어듦에 따라 세입자가 중도상환하여야 하는 비용이 생겨 퇴거를 요청할 수도 있습니다.하지만, 전세 대출과 관계 없이 이런 상황에서는 "세입자의 계약만료 전 퇴거" 상황으로서 단순화 하여생각해 보시는 것이 중요합니다.세입자가 먼저 퇴거를 요청 한다면, 계약만기 전 퇴거 이기 때문에 몇가지 조건이 맞아야 합니다.신규 세입자를 구해오는 조건으로 퇴거, 또는 위약금 등 조건을 제시하는 것이 손해를 최소화할 수 있을것으로 생각됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 시골에서 농취증 한번 받으면 다음에 또 농지를 구입 할 때
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 농지취득자격증명은 건별 거래마다 발급받아야 하는 서류입니다. 농취증의 목적은 실제 영농의사와 목적 확인, 농지 사용목적 계획의 검토, 농지법에 따른 투기 방지 등의 목적이 있습니다. 즉, 귀농하려는 사람에 대한 증명이 아니고, 해당 주소지의 토지에 대한 계획을 검토하는 성격을 띄고 있죠.그래서 매번 거래마다 새로 받아야 하는 서류입니다. 성공적인 귀농이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 재개발 확정이 되면 뭐가 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재개발 확정은 단순히 새집을 받는 것인 재건축과는 조금더 큰 변화가 이루어 지는 일입니다. 재개발확정이라는 것은 정비구역으로 지정되고, 사업시행인가 또는 관리처분인가까지 마친 상태를 뜻합니다. 즉 , 이 시점부터 토지보상, 이주비 등 구체적인 조치가 마련되고 실행됩니다. 더 쉽게 말하면, 내 집, 내 땅을 비싼값받고 팔수 있는 기회가 마련되거나, 재개발 후 좋은 입지에 새 택지를 받게 될 계약을 할 수도 있다는 말입니다. 물론 말씀하신 대로 새 아파트를 들어가려면 단순 보상비만으로는 부족할 수 있습니다. 다만 그간 모아놓은 돈이나 , 대출을 통해 새 집으로 들어갈 수도 있고요. 보상만 받아도 이득이기 때문에다들 자신의 동네가 재개발 되기를 바라는 것입니다. 그리고 해당 위치에 재개발이 되면 토지의 가치가 차원이 다르게 오르기 때문에 다들 원하는 것이지요.대답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이재명 대통령은 1일 미군반환공여지 검토지시를 했다고 하는데요...
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 이재명 대통령은 2025년 7월 1일 국무회의에서 경기 북부의 미군반환 공여지 활용방안을 검토하라고 국방부에 지시한 바 있는데요.반환은 되었으나 환경정화와 인허가지연, 매각미완료 등으로 개발이 멈춰져 있습니다. 이렇게 미뤄지고 있는 행정조치들을 빨리 처리하고, 활용할 것으로 기대됩니다. 예상되는 활용방식으로는, 장기 임대 후 개발하여 후불비용지불 식으로 개발하는 방법국비지원, 혹은 국가가 직접 개발하는 방식,지자체 주민이 참여하는 계획을 수립하여 국토 발전에 도움이 되는 방향으로 개발할 것으로 보입니다. 단순 검토요청이 아니라 실제 경기 북부를 위한 개발지원의 출발점이 될 것으로 보여 많은 관심이 모이고 있습니다. 참조 부탁드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 서울 중위아파트 가격이 10년전에 5억도 안되었는데 지금은 10억이 넘어가는데 부동산가격은 왜이리 급증한걸까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 서울 아파트 중위 가격이 10년전 4-5억원대였는데, 현재는 10억이 훨씬 넘어가죠.몇가지 요인이 있습니다. 가장 먼저 저금리 기조를 들 수 있습니다. 2015년 이후 한국은행의 기준금리가 인하하였습니다. 이에 따라 자산시장으로 돈이 몰리기 시작했죠.게다가 코로나 19이후에는 초저금리 +금융완화까지 더해지면서 대출이 쉬워지고 영끌 투자가 증가했습니다. 금리가 낮아지면 월세보다 이자부담이 낮아지기 때문에 부동산이 매력적으로 보였던 이유입니다. 또한 서울은 재건축이나 신축에 대한 규제가 심해 공급이 부족할 거라는 인식이 많기도 했습니다. 특히나 좋은 입지에 공급이 거의 없으니 희소가치로 가격은 매일이 다르게 오른 것입니다. 또 문재인 정부시기에 25차례 이상 부동산 대책을 바꾸어 내놓으면서 과잉규제, 보유세 인상등으로 규제를 피하려는 움직임 때문에 비강남, 외곽지역까지 가격이 오르기 시작했습니다. "지금 안사면 더 오를 것이다" 라는 패닉바잉 현상도 이때 시작했죠.이런 요인들이 모여 현재 집값을 만들어낸 것입니다. 질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.