안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매계약서 특약사항 문의입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일 이후까지 기재 하지 않아도 됩니다. 잔금 전까지만 특약사항 기재해도 소유권 이전 등기할 때 문제가 없을 것으로 생각합니다.다른 부분은 큰 문제 없습니다. 진행해도 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 특별공급 자격 검토 신청 전에 뭐부터 확인해야될지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특별공급 자격은 소득, 자산 기준에서 탈락이 많으며 실제 청약은 세대원 이력부터 자산 기준까지 순서대로 차분히 확인해야 합니다. 사전 ~ 본 청약 사이 세대, 소득 법령 변화가 변수이며 혼합단지에서는 본인의 점수 구간과 소득 요건에 맞춘 지원 전략이 중요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 정책의 다음 액션은 어떤 것이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 및 규제지역에서 주택담보대출은 여전히 한도가 6억 원이지만 정부는 대출 총량, LTV, 전세대출 한도 등 추가 조정도 가능성을 열어 두고 있는 것으로 알고 있습니다.신규 대출 규제 강화뿐 아니라 2026년부터 2030년까지 수도권에 매년 27만 호씩 총 135만 호 신규 공급 착공을 추진하며 공공 택지 개발 및 LH 직접 시행 비중도 확대하고 있습니다.정책 당국은 매수 수요 자제를 유도하기 위해 시장 모니터링을 강화하고 필요한 경우 지역별 토지거래허가구역 확대나 부동산 자금 출처검증 강화 등 추가 대책을 준비하는 분위기 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 갱신 협의는 어디서부터 시작해야될런지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 기간을 길게 해서 월세를 낮추는 방식은 그 어떤 임대인도 선호하지 않습니다. 월세를 높이기 위해 다른 세입자를 구하는 선택을 하는 임대인이 많습니다.따라서 월세 인상 폭을 합리적으로 임대인에게 어필하는 것이 중요합니다. 주변 공인중개사에게 시세를 여줘보고 임대인의 월세 인상 폭이 과도하니 약간 내려 달라고 사실대로 말하는 편이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 대신에 관리비를 올려달라는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 대신 관리비를 올리는 이유는 주로 임대차보호법에 따른 월세 인상 제한과 세금 문제 때문입니다. 월세는 연간 인상률이 5%로 제한되어 있지만 관리비는 상한 규제가 없어 임대인들이 월세 인상 폭을 피해 관리비를 높이는 꼼수를 쓰는 경우가 많습니다.또한 월세가 높아지면 임대인의 소득세 및 건강보험료 부담이 커지기 때문에 월세를 낮게 유지하고 부족한 금액을 관리비로 충당하는 경우도 있습니다.이런 이유로 실질적으로 월세가 인상되었지만 명목상 월세는 크게 오르지 않고 관리비가 크게 올라가는 현상이 발생하며 관리비 내역을 제대로 공개하지 않아 임차인이 불만을 가지는 사례가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약만료 전 나가는 것에 대해 질문드려요,.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 사항입니다. 만약 계약 만료 전까지 보증금을 돌려줄 수 있다는 임대인의 확약을 받으면 돌려 받을 수 있지만 세입자가 구해지지 않아 보증금을 계약만료 전까지 반환이 어렵다면 계약 만료 때 보증금을 반환받을 수 있습니다.일단 세입자를 빠르게 구해보시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 네이버 부동산 조건변경 저장 못하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 공식적으로 매물 저장 기능은 없습니다. 일부 앱에서는 관심 매물 목록을 만들 수 있는 기능이 있으나 웹 환경에서 반복적으로 조건을 설정하는 번거로움이 존재합니다.일부 사용자들은 구글 스프레드시트와 같은 스크립트 또는 자동화 도구를 사용하며 관심 매물 링크를 저장하거나 조건별 필터를 자동화하는 방식도 활용하고 있습니다. 예를 들어 네이버 부동산 매물 링크를 수집하는 자동화 스프레드시트가 존재하나 이는 공식적으로 제공되지 않으며 사용자별 맞춤형 구성입니다.감사합니다.
부동산
Q. 건물 매매의 최소 자기자본비율 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현금 10억 원이 있다면 그 것을 자기자본으로 보고 약 50억 내외 건물 매수가 가능하나 실제 대출 가능 금액과 대출 조건은 개인 소득, 신용 및 건물 수익성 등에 따라 달라집니다. 안정적 월세 수익을 가진 건물일수록 대출 심사에 긍정적이며 더 좋은 조건을 받을 가능성이 큽니다.감사합니다.
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Q. 서울 아파트가격의 상승추이를 알고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 가격은 2025년 들어 꾸준히 상승하는 추세입니다. 9월 넷째 주 기준으로 서울 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.19% 증가하며 34주 연속 오름세를 기록했으며 특히 성동, 마포, 광진, 송파, 강동 등 주요 지역에서 강한 상승세가 나타났습니다.전문가들은 금리 인하, 세제 혜택 등 금융 정책과 함께 공급 부족 등이 복합적으로 작용해 올해 내내 서울 아파트 값 상승세가 지속될 것으로 전망하고 있습니다.감사합니다.
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Q. 지역 통폐합을 하는 과정에는 어떤 것들이 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통합 진행 절차는 통합을 원하는 지역 내 지방자치단체장, 지방의회, 또는 주민들이 통합을 위원회에 건의를 합니다.건의는 단체장, 의회 과반수의 표결 또는 주민투표권자 중 50분의 1 이상 서명을 통해 이루어질 수 있습니다.시,도지사는 해당 관할구 내 통합에 관한 의견서를 위원회에 제출합니다.위원회에서는 통합 건의를 바탕으로 통합 방안을 마련하고 이를 지방행정체제 개편 종합 기본 계획에 담아 대통령과 국회에 제출하면 됩니다.통합은 주민의 자율적 의사를 중시하며 특별법에 따른 통합 취지를 반영하고 지역 특성을 감안한 개괄적 기준에 따릅니다.인구 규모나 지리적 여건뿐만 아니라 생활권과 역사 문화적 동실성도 중요한 요소로 작용합니다.감사합니다.