안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 대출규제와 공급확대에도 부동산값 상승 이유
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권을 중심으로 실제로 신규 주택 공급은 줄어드는 상황이 이어지고 있습니다. 인허가 절차 지연, 사업성 부족, 정비 사업의 늦어짐 등으로 새로 나온 분양 물량이 과거보다 크게 줄었고 이는 시장의 근본적 불균형을 초래하게 되었습니다.대출 규제가 강화되어도 집을 팔고 싶어도 팔지 않는 심리 실수요자 위주의 매수심리 유지 등이 복합적으로 작용한 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입신고와 세대분리 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행정 주소지만 친척집으로 옮겨 세대 분리를 하는 방법은 위장전입으로 인식될 수 있습니다.따라서 동생 집으로 전입신고 후 세대주 분리 조건(물리적 공간 분리, 소득 등)만 충족하면 법적으로 안전하게 세대 분리 가능하며 청약 세제 혜택도 각자 무주택 세대주로 인정되어 불이익이 없을 것으로 생각됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 개인적으로 한강뷰는 왜 인기가 많은걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 한강을 조망할 수 있는 주거지는 제한적이고 이런 집들은 전체 주거지의 극히 일부여서 소유 자체가 특권처럼 여겨집니다.한강뷰 아파트는 고급 주거지로 평가 받으며 실제로 집값에 프리미엄이 붙고 그 만큼 투자가치도 높다고 인식되어 앞으로도 꾸준하게 가격이 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중랑구는 서울 25개 자치구 중 유일하게 최근 아파트 시세가 하락세를 보이고 있고 매물도 증가하는 조정 국면에 있습니다.그러나 이는 단기적이라 생각합니다.주요 아파트 단지 시세는 6~9억 중심이며 망우동 일대에 신축 단지 등이 주목받고 있습니다.따라서 앞으로 서울의 풍선효과가 나타날 것으로 망우동 또한 상승세를 이어갈 것으로 보고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약 당첨 후 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당첨 후 계약을 포기하면 당첨자로서의 지위는 상실되지만 청약통장은 효력이 없어져 재사용이 불가능합니다. 즉 기존에 모은 가점 등은 모두 초기화되고 다시 납입해야 1순위 자격을 얻을 수 있습니다.특히 투기과열지구에서는 최대 10년간 재당첨 제한이 적용되어 해당 기간 내 동일 유형과 지역 청약 당첨이 금지됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 무직자 전세대출 가능할까요? 소득증빙이 안되는 상황입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 전세대출은 한국 내 무주택 세대주 또는 예비 세대주여야 신청 가능합니다.대출 신청자의 연령, 소득, 자산 기준을 충족해야 하며 일반적으로 연 소득 5천만 원이하, 순자산 3억 3천만 원 이하 등이 기준입니다. 단 은행별로 차이가 있을 수 있으니 상담이 필요할 듯 합니다.무직의 경우 소득 증빙이 어렵기 때문에 대출 심사에서 불리합니다. 일부 정책 전세대출 상품에서는 재직기간 3개월 이상 또는 소득 증빙이 필수로 요구됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 공동주택 관리비 공개 의무화가 현재는 되어있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년부터 100세대 이상 아파트는 K-apt 시스템을 통해 관리비 내역을 온라인으로 투명하게 공개하며 입주민은 이를 쉽게 확인할 수 있습니다. 의문 사항은 관리사무소나 입주자대표회의에 문의, 시정 요구할 수 있고 미공개 시에는 법적 제재와 함께 감사를 청구할 수 있는 제도가 마련되어 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 한국과 미국의 피자헛이 어떤 상황인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 피자헛은 2025년 현재 매출은 약 830억 원대이며 최근 몇 년간 매출은 대체로 유지되나 영업손실을 기록 중입니다. 2024년 영업손실은 약 238억 원 수준으로 나타나 재무적 어려움이 있는 상황입니다.그러나 한국에서 사업은 계속 진행 중이며 메뉴 다각화와 프리미엄 브랜드 전략으로 경쟁력을 강화하려는 시도를 하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 한부모가정복지,별도가구,lh조건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민등록법상 직계 존속과 비속은 같은 세대원으로 간주해 원칙적으로 세대 분리가 안됩니다.무주택 한부모 가구 지원의 경우에도 세대 분리 사실이 조건이고 세대 분리가 안 되면 한부모 가구 인정이 어려울 수 있습니다.따라서 아이와 함께 월세 방이나 전세 주택을 따로 구해 세대를 새로 구성하고 세대주로 등록하는 방법이 현실적 대안입니다.감사합니다.
부동산
Q. 주담대 대출한도는 4억으로 줄이면 부동산 시장에 어떤 파급효과가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4억 원 대출 한도로 줄어들면 고가 아파트 매수자의 진입 장벽은 매우 높아져 일부 투자 수요가 감소할 수 있으나 자금 여력이 충분한 현금 매수자 영향력은 계속될 전망입니다.대출 축소는 서울 및 경기 부동산 시장 매매 과열 완화에 일정 효과가 있지만 장기적으로는 공급 확대, 금리, 경제 여건 등 복합 요인이 더 큰 영향을 미칩니다.따라서 대출을 축소한다고 하더라도 고가 주택시장은 그 영향이 미미할 것으로 생각합니다.감사합니다.