안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발로 구매한 대체주택 매도시 양도속득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종전 주택 철거 또는 사업시행인가 후 3년 이내 대체주택 취득했고 실거주 목적으로 거주했으니 대체주택 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 전세 집 6000만원 이하로 서치 중이고 부모님 지원으로 들어갈 예정입니다. 관련하여 증여 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 -> 집주인 6천만 원 직접 이체는 사실상 부모님이 임차인 역할을 한 것처럼 보일 수 있습니다.하지만 전세계약서 명의가 다녀(당신)라면 국세청은 대가 없는 금전 이전 -> 증여로 해석합니다.이체 내역, 계약서 명의, 입주자 명의가 모두 달라지면 증여로 간주될 가능성이 있습니다.부모님 -> 자녀 5천만 원 송금 -> 본인 1천만 원 더해서 -> 집주인에게 6천만 원 지급이 구조는 전형적인 현금증여 입니다.10년 간 5천만 원까지 증여세가 비과세 되니 문제가 없습니다.이 방식은 명확한 자금 출처가 있고 증여세 비과세 한도 이내라면 국세청에 소명하더라도 문제가 없습니다.이 방법을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 아파트구역의 부동산 시세 순위가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울 아파트 중 평당 시세 기준으로 다음 자치구들이 최상귀권을 형성하고 있습니다.강남,서초,송파마포, 용산, 성동노원, 도봉, 강동금천, 관악, 구로위와 같습니다.서울과 대등한 경기도는 과천, 분당입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 과거 문재인 정부 당시 12.16 부동산 대책과 이번 6.27 부동산 대책 중 어떤 대책이 더 강력한 규제일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 6.27 대출 규제가 더 강력한 것 같습니다.대출 6억 이상 해주지 않기 때문에 더욱 강력한 것 같습니다.강남과 같은 곳도 눈치보기가 나타나고 있고 이러한 상황이 지속될지 지켜봐야겠지만 현 상황으로는 이번 6.27 대책이 더 강력한 것 같습니다.감사합니다.
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Q. 이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2개월 전부터 매물 보는 건 절대 빠른 시기가 아닙니다.특히 1.5룸 같은 소형 주거형 오피스텔, 빌라, 다세대는 더더욱 그렇습니다.즉시 입주 매물 = 공실 매물입니다.즉시 입주라고 써있는 건 대부분 지금 비어있는 집입니다.임대인은 최대한 빨리 새 세입자를 들이기 원합니다. 2개월 뒤 입주는 임대인 입장에서 월세, 전세, 공백이 생기므로 기피합니다.감사합니다.