안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2개월 전부터 매물 보는 건 절대 빠른 시기가 아닙니다.특히 1.5룸 같은 소형 주거형 오피스텔, 빌라, 다세대는 더더욱 그렇습니다.즉시 입주 매물 = 공실 매물입니다.즉시 입주라고 써있는 건 대부분 지금 비어있는 집입니다.임대인은 최대한 빨리 새 세입자를 들이기 원합니다. 2개월 뒤 입주는 임대인 입장에서 월세, 전세, 공백이 생기므로 기피합니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 서울, 수도권 전세가율을 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 아파트 전세가율은 약 45.2%입니다. 강남 3구는 30%대, 용산구는 40.9%입니다.수도권 전세가율은 약 57.4%입니다.전체적으로 수도권은 서울보다 전세가율이 높은 편이며 일부 신도시나 위성 도시는 80% 이상까지 기록 중입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 값을 잡기위한 부동산정책이 많이 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 정부에서는 부동산 가격 상승에 예민하게 반응할 것으로 예상합니다.추가적인 대출 규제가 나올 것 같으며 공급도 추가적으로 나올 듯 합니다.또한 정부가 재개발, 재건축으로 인한 집값 상승 경제 가능성이 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 법정동과 행정동의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법정동과 행정동의 차이에 대해서 말씀드리겠습니다.법정동은 법률로 정해진 공식적인 지역 구획입니다.행정동은 행정 효율을 위해 만들어진 주민센터, 행정서비스 단위입니다.법정동은 도로명주소, 지방자치법 등 법령에 근거하여 설정되며 행정동은 법정동을 효율적인 행정처리를 위해 나누거나 합쳐서 만든 단위라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대사업자 개업일 관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금 지급일 = 소유권 이전이 확정되는 날을 개업일로 적은 것은 맞는 방식입니다.임대사업자 등록에서는 말하는 개업일은 실질적으로 임대 사업을 개시할 수 있는 날을 의미합니다.즉 부동산의 소유권이 확정된 시점 대부분은 잔금 지급일 또는 등기 접수일 입니다.감사합니다.