안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 청약시 제 무주택 기간산정 계산해 주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정확한 무주택 기간은 상가로 용도변경한 날 기준으로 계산하시면 되겠습니다.또한 수도권에서 비아파트 5억 이하는 무주택 위치에서 청약을 하실 수 있으니 개인적으로 무주택일 확률이 높다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년안심주택에서 전세 사기 사건이 있었다고 하던데.. 사실인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시의 청년안심주택은 이름만 공공이고 건축은 민간, 운영은 공공이 혼합된 구조입니다.민간사업자가 건물 짓기 위해 대출로 공사비를 조달하고 전세보증금으로 사업비를 조달, 대출 상환까지 계획하는 것입니다.즉 전세보증금을 일종의 사업 자금처럼 사용하는 구조입니다.건설사가 공사비를 갚지 못하면 시공사가 채권 확보를 위해 경매를 진행합니다.임차인들은 전세권 설정 또는 확정일자 등록은 했지만 보증금을 회수할 권리에서 후순위로 밀릴 가능성이 있습니다.위와 같은 사유로 지금의 사태가 발생한 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 30년간 강북쪽 아파트 안오르는데 이 경우 앞으로 더 떨어질지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 여력이 있다면 대출을 받아 남쪽으로 이사하는 것이 좋을 듯합니다.부동산은 우리나라에서 하나의 자산으로 보아 가격이 오르는 부동산을 소유하는 것이 중요합니다.무리를 해서라도 가격이 오르는 부동산을 매수하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 신탁매물은 계약하면 안될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁등기는 부동산 소유권은 신탁회사에게 이전한 상태를 말합니다.즉 집주인이 실제 소유권을 신탁회사에게 맡긴 상태입니다.내가 계약한 집주인이 진짜 주인이 아닐 수도 있기에 실제 소유자인 신탁회사 허락 없이 계약하면 무효가 될 수 있습니다.신탁회사 동의가 있는지 없는지 중요하니 이 부분을 확인하고 계약하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 잔금날 매도인이 말소신청 안하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당권은 말소등기가 되어야만 법적으로 소멸한 것으로 봅니다.전액 상환만으로는 근저당이 자동으로 사라지지 않으며 등기부에 여전히 근저당이 존재하게됩니다.대출 기관 입장에서는 이미 상환이 완료되어 해당 근저당으로 추가 대출은 불가합니다.등기부상 근저당이 존재하기 때문에 외부에서는 이를 근저당이 살아있는 것으로 오해할 수 있으니 말소 요청할 하시면 되겠습니다.전액 상환만 하면 큰 문제는 발생하지 않습니다.감사합니다.