안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 임대차계약 첫 계약 후 2년 만기 전 보증금 반환
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약을 2년으로 했다면 임대인 동의하에 다음 세입자와 중개수수료를 부담하는 선에서 보증금을 반환 받을 수 있습니다.만약 임대인이 위 사항으로도 동의 하지 않는다면 어쩔 수 없이 2년 동안 거주할 수 밖이 없습니다.계약서 쓸 때 꼼꼼하게 세대 내부를 보고 판단해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출규제 언제쯤 해지 될지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민주당 정권이 들어서면서 대출 규제가 시작되었습니다. 따라서 향후 5년 동안은 규제가 풀리지 않을 듯합니다.정권에 따라 정책 색깔도 달라지는 것이기에 대출 규제가 쉽게 풀릴 것 같진 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 어제 청약을 진행한 아파트 단지들은 6.27 부동산 대책에 적용을 받지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어제 청약을 진행한 아파트들도 6월 27일 이후 대출 규제 적용을 받습니다.대출 규제가 있어서 공급보다 수요가 많아 경쟁률이 높다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 잔금날에 잔금 치르기전에 집 봐야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금 전 집 비워진 상태를 봐야하는 이유는 집안에 짐이 있을 때 곰팡이, 장판 들뜸, 누수, 타일 깨짐 등이 안 보이는 경우가 많습니다.입주 후 발견하면 문제 삼기 어려워 잔금 전 한 번 더 보는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세집 옵션 가전 수리 누가하나요 답답합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.에어컨 고장 수리 책임은 원칙적으로 임대인에게 있습니다. 단 세입자의 고의 또는 과실로 인한 고장이 아닌 경우에만 해당됩니다.민법 제 623조 임대인은 임차인이 목적물을 사용, 수익하는데 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다.즉 임대차 기간 동안 정상적인 사용 중 발생한 고장이나 노후로 인하 수리는 임대인이 부담해야 합니다.예외는 위에 언급한 듯이 에어컨을 임차인이 고의나 과실로 파손했을 경우 임차인이 부담해야합니다.감사합니다.