안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세금반환보증보험 신청할때 선순위채권 확인?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본 을구에 근저당권 설정, 최권채고액이 기재되어 있는 경우 선순위 채권에 해당합니다.무조건 선순위라는 뜻은 아니고 질문자가 취득하려는 권리보다 먼저 설정된 경우에만 선순위 채권이 되는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 매매계약서 내용 변경 건 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6억 1천 기준으로 대출 심사 받을 듯 합니다.자세한 사항은 은행 내방하여 상담 받아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 매매계약서 내용 변경 건 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매가격 6억 부대비용 1천만 원으로 매매계약서 작성 시 대출 할 때 매매 가격을 참고하게 됩니다. 그러므로 매매계약서에 기재되어 있어 있는 액수가 6억1천이면 6억 1천 기준으로 대출을 심사하지 않을까 싶습니다.
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Q. 묵시적 갱신후 퇴거할당시 임차인 부분의 중개수수료
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 후 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다.따라서 중개수수료 부담은 임대인 부담입니다.또한 계약 해지 요청을 했을 때 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다.감사합니다.
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Q. 부동산 매매계약서 금액 변경 건 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약일은 최초 계약일로 유지됩니다.전자계약의 경우 계약서 자체를 수정하지 않고 별도의 합의서를 작성하여 부속문서로 첨부하게 됩니다.이 경우 원 계약은 5월 30일로 유지되고 감액은 그 이후의 부속 합의서로 반영됩니다.기금e든든 사전적격심사의 경우 금액이 변경되면 다시 받아야 할 가능성이 큽니다.감사합니다.