안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 6.27 이후 분양권 잔금 시 월세 보증금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 보증금은 잔금 처리 전에 받아도 가능합니다.입주자 명의 변경이 완료되고 임차인이 사실상 점유와 전입이 가능한 상태면 보증금을 받아도 상관없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세자금을 못받고있습니다.집주인은잠수탔고요..어떻게해야하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인에게 보증금 반환 청구 및 내용 증명을 보내시길 바랍니다.내용 증명에는 계약 종료일, 연장 사실 및 약속된 이자 조건, 보증금 반환 요구 및 일정, 지급하지 않으면 법적 조치에 들어가겠다고 강하게 나가시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 복비는 누가 부담 하나요? 입주자?세입자?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 후 중도 퇴실 시 중개수수료는 임대인 부담이 맞습니다.묵시적 갱신 후 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 임대인이 중개수수료를 부담해야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산공시가 실거래가격 계산법이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 실거래가 = 공시가격 * 지역별 환산계수를 대입해보면 알 수 있습니다.보통 1.3배~1.7배라고 보시면 되겠습니다.각 지역마다 차이가 있으므로 정확하지는 않고 연식, 층수, 향, 내부 구조에 따라 편차가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 근저당 있는 월세 보증금 돌려받을 때 문제 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최우선변제는 소액임차인으로서 보증금 일부를 다른채권보다 우선적으로 돌려받을 수 있는 제도입니다.보증금 천만 원은 최우선볁 범위에 해당되므로 선순위 근저당이 있어도 최소한 천만 원은 회수할 수 있습니다.단 보증금이 우선순위는 보장받기 위해서는 입주 후 전입신고와 확정일자를 꼭 받으시길 바랍니다.감사합니다.