안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 1주택자 청약 가능한부분인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.범어 아이파크 2차 는 입지가 좋아 경쟁률이 높을 것으로 생각합니다.입주자 모집 공고일 현재 대구 및 경상북도에 거주하는 성년자로 청약통장 6개월 이상, 지역별 예치금을 충족하면 누구나 1순위로 청약이 가능합니다.대구 거주자는 해당지역, 경북 거주자는 기타 지역으로 신청할 수 있으며 85m2이하로 가점제 40% 및 추첨제 60% 비율로 당첨자를 선정하기 때문에 1주택자라도 청약을 해보시길 바라겠습니다.청약에 당첨되고 계약을 하는 순간 분양권도 주택 수로 간주되기 때문에 2주택자 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지매매거래(직거래) 부동산 대서 할 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대필은 공인중개사가 단순히 계약서 작성만 도와주고 직인이나 중개 행위는 하지 않는 것을 말하며 대서는 공인중개사가 중개인 자격으로 계약서에 직인을 찍고 중개행위를 수행하는 것을 말합니다.대서 같은 경우는 법적인 중개행위이며 중개보수가 발생합니다.법인에게 매도하는 경우 꼭 대서가 필요한 것은 아닙니다. 개인과 법인 간 매매 계약은 당사자 간 자필 계약서로도 충분합니다.대서를 찍을 경우 중개사에게 중개수수료를 줘야합니다. 공인중개사가 대서 = 직인 = 중개 행위를 한 것으로 볼 수 있고 책임이 생기게 때문에 수수료가 발생하는 것은 당연합니다.감사합니다.
부동산
Q. 자산보유사실 확인서 작성하려고하는데요,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차보증금란에 본인이 실제 부담하는 금액을 적는 것이 맞습니다.4천만 원만 임차보증금란에 적으시면 되겠습니다.부채란에는 일반적으로 금융기관에서 빌린 대출금, 신용대출, 카드론, 현금서비스 등 모든 금융권 채무를 기재해야합니다.100만 원 정도의 소액 카드론도 누락하지 않고 정확하게 기재하는 것이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 편의점 브랜드가 할인율이 높을지 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.SK 통신사 이용 중이라면 GS25, CU를 선택하는 것이 할인률이 높습니다.편의점 전용 카드가 있다면 해당 카드사에 혜택을 보면서 할인 및 적립률 높은 쪽으로 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라매매시 매도인이 근저당권 설정됐을 경우 매수해도 돼나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위험하지 않습니다. 대부분 부동산에 근저당권이 설정되어 있는 경우가 많습니다. 부동산 가격이 높다보니 대출을 받아 매수하는 것인데 계약을 하실 때 잔금 때까지 근저당권 말소 조항을 기재하시면 특별한 문제는 발생하지 않을 것으로 생각합니다.감사합니다.