안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 지인이 월세 계약하는데 입주 나이제한이 있다고 하여 계약 명의만 빌려달라고하는데 괜찮을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.명의는 함부로 남에게 빌려주는 것이 아닙니다.빌려주지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 인형뽑기방이 무인으로 운영되어서 인건비가 절약되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 임대료가 운영비 중 가장 큰 비중을 차지합니다. 특히 서울 등 도심 인기 상권은 임대료가 상당히 높습니다.또한 인형 뽑기 기계는 초기 구매 비용이 크고 기계가 고장나면 수리 및 부품 교체 비용이 발생합니다.이 두 부분이 가장 큰 비용을 차지합니다.감사합니다.
부동산
Q. 완공 시기까지 아파트 완공이 안될경우 어떠한 조치를 취할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습ㄴ이다.아파트 분양계약서에는 일반적으로 완공 예정일과 입주 예정일이 명시되어 있습니다.완공 지연 시 이를 기준으로 계약 위반 여부가 판단됩니다.계약서에 따라 완공 지연시 지체상금을 부담하는 경우가 많고 지연이 과도하거나 계약 위반이 명백하면 입주 예정자는 손해배상 청구나 계약 해제를 요구할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이재명 정부 부동산 주택담보대출 규제 방향성
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 규제는 잔금일 또는 대출 실행일 기준으로 적용됩니다.즉 계약 시점이 아니라 대출 실행 시점의 규제 기준을 따릅니다.현재 계약이 완료했어도 잔금일에 대출 실행을 하려는 시점에 대출 한도나 조건이 바뀌면 그 영향을 받습니다. 예를 들어 정부가 15억 이상 주택 대출을 제한하는 규제를 잔금일 이전에 발표하면 15억 초과 주택에 대한 대출이 어려워질 수 있습니다.따라서 가능하면 잔금일을 앞당기거나 계약서에 대출 조건 충족 조항을 넣는 방법을 사용하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 아파트 값이 가장 큰폭으로 오른 것 같던데요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남, 서초 송파 등 서울 핵심지 위주로 부동산 가격 상승세가 가파르게 나타나고 있습니다.규제완화로 다주택자의 매수 여력도 커졌지만 똘똘한 1채 수요가 지속되는 것으로 보입니다.토지거래허가구역은 실거주 목적이 아닌 분들의 매수제한으로 시장 과열 차단이 큰 목적이지만 지금과 같은 상황에서는 한계가 있다고 생각합니다.지금처럼 실수요 중심의 매수세가 뚜렷하고 똘똘한 1채 선호가 강한 국면에서는 토지거래허가구역 지정이 시효적 대책이라 보기는 어렵다고 개인적으로 생각하고 있습니다.감사합니다.