안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택자금조달서 수정하고 와야 될까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5번 미래소득 등 불확실 자산에 너무 많은 금액을 넣으면 자금 출처 소명을 요청 받을 가능성이 높아집니다.특히 분양가 6억 이상인 경우 자금조달계획서는 제출 후 국세청/금융위에서 모니터링을 합니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 공부하는 분들의 평균적인 나이대가 40대인데 저는 아직 28살이니까 20대거든요. 지금 시작해도 늦지 않은 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실제로 공인중개사 수험생의 다수는 40대 ~ 50대입니다.퇴직 후 재취업이나 노후 대비로 준비하는 경우가 많습니다.따라서 28세면 전혀 늦지 않았고 오히려 빠른 편입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 언제쯤 나아질 수 있을까요? 부동산 시장이 좋았던 때도 분명히 있었을텐데 왜 지금은 부동산 시장이 안 좋은 건가요? 윤석열 때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인 우위 시장입니다. 현재 부동산 분위기는 나쁘지 않습니다. 서울의 강남을 필두로 부동산 상승세가 가파르게 일어나고 있고 수도권 핵심지역으로 매수세가 확산 중에 있습니다.현재 부동산 시세가 나쁘지 않으니 임장을 통해 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축 사업시행인가 후 판매하려고 합니다. 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업시행인가는 재건축 사업에서 정비사업의 핵심 단계로 조합이 구청 등 행정기관으로부터 사업 시행에 대한 공식 인가를 받은 상태입니다.이 시점 이후로는 조합원 지위 양도 제한이 일반적으로 엄격하게 적용됩니다.매도 순서조합원 지위 양도 제한 여부 확인공인중개사 시세 확인양도 대상자 선정 및 계약서 작성조합에 매수인 통보 및 동의 요청등기 이전위와 같은 순서로 매도하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 분양 일정은 누가 정하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 분양 일정은 시행사 또는 조합이 주도해서 결정합니다. 시행사는 토지를 확보하고 사업을 기획하는 주체로 일반적으로 건설사와 함께 일정을 조율합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.