안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 시골에 주택을 건설하면 1가구 2주택에 해당되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단순 농막이 아니라 정식 주택을 짓고 거주하려면 농지전용 + 건축허가 모두 필요합니다. 주택을 지을 수 있다고 가정했을 때 당연히 기존 주택 + 신규주택 -> 1가구 2주택이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약갱신청구권 5프로 올릴때 월세로 올릴수도 있나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약갱신청구권 5% 올릴 때 월세로도 올릴 수 있고 월세와 보증금 둘 다 올릴 수도 있고 보증금만 올릴 수도 있습니다.방법은 여러 가지 선택하여 임대료 인상이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 거주하시는 다가구 주택은 전세 사기 위험에서 상당히 벗어난 것으로 보입니다.소유권이 안정적이고 을구에 근저당이 없는 점이 안정적이라는 증거입니다. 실소유주 가족이 직접 거주 중이며 전세가율이 매우 낮아 깡통전세 가능성이 낮습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경기도 고양시 아파트 매매할 때 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 +6억 이하 주택이면 이론 상 LTV 80%까지 가능합니다.실제 대출 가능액은 DSR 및 지역규제에 따라 70% 수준으로 줄어들 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 물가가 올라가면서 고소득층의 기준이 높아진 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자본주의 사회에서는 물가 상승이 어느 정도 올라가야 사회가 유지 되는 시스템이라고 생각하시면 되겠습니다.오히려 물가가 내려가는 것이 사회적 약자에게 더욱 불리하게 작용합니다.물가는 오르되 너무 급격하게만 오르지 않으면 경제가 좋다라고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.