안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전원 주택을 만들수 없는 그런 상황도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시골 땅에 전원주택을 짓는 경우 예전에 집이 있던 자리라고 해도 무조건 다시 지을 수 있는 건 아닙니다.지목이 대 라면 윈칙적으로 주택 건축이 가능하지만 답, 전, 임야일 경우에는 용도변경을 해야 합니다. 농지의 경우에는 농지전용허가 또는 농지전용신고 절차를 따로 해야합니다.집이 있던 자리라도 허가 받지 않은 무허가 건물이 있다면 철거 후에는 다시 지을 수 없습니다.이러한 경우 말고는 다시 지을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. '나인원한남' 아파트가 250억 원이라는데요? 종합소득세는 얼마나 들까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.종합소득세가 아니라 양도소득세를 내야합니다. 양도소득세는 매도가 - 매입가 - 취득, 양도 비용에 대해 부과되며 2주택 이상 중과세가 부과되고 1년 미만 보유 시 중과세 등이 추가됩니다. 구체적인 세율은 취득가와 보유기간, 보유 주택 수 등에 따라 달라지므로 양도 시기와 보유 상황이 확정되어야 계산이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 아파트 건축 높이 규제는 왜 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고층 아파트 규제가 더 강한 이유는 높을수록 구조적 안정성 확보가 중요합니다. 화재 시 대피 곤란하며, 고층은 소방차 사다리로 구조도 어렵습니다. 이 때문에 고층일수록 화재안정성검토, 구조안정평평가 등이 필수입니다.또한 도츨은 주변의 햇빛, 바람, 조망권, 사생활에 큰 영향을 줍니다. 특히 기존 저층 주거지 인근에 고층이 들어서면 민원이 매우 많아집니다. 따라서 고층 아파트 지을 때 규제가 심각해질 수 밖에 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 바다앞에 있는 주상복합이나 아파트에 살면 무슨 장점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.바다 앞이 주상복합 아파트에 거주하면 탁 트인 바다뷰로 인해 마음이 시원해지는 기분을 느끼실 수 있습니다.보통 바다 뷰를 선호하시는 분들이 많습니다. 불편함을 따로 느끼시는 분들은 많이 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트가 건설되면 몇년까지 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 철근콘크리트 구조 기분으로 법적 내구연한은 60년입니다. 그러나 이건 말 그대로 설계상 가능한 최소 수명을 의미할 뿐 실제 거주여건이나 사회적 판단에 따라 훨씬 일찍 철거되기도 합니다.국토부에 의하면 평균적으로 30~40년 정도 지나면 재건축이 진행된다고 합니다. 특히 수도권은 더 짧은 편으로 25~30년이면 재건축 논의가 활발하게 시작합니다.수명이 짧은 이유는 재건축의 수익성, 초기 아파트 품질, 주거 환경의 변화로 인해 수명이 짧다고 생각합니다.감사합니다.