안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 관련 을구 보는 방법을 자세히 설명해주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본 을구에 취소선이 그러져 있는 이유는 근저당을 다 갚았다는 뜻에 말소처리를 한 것입니다.걱정하지 마시길 바랍니다.전세 사기를 당하지 않으려면 주변 시세 확인을 잘해야 하며 등기부등본에 근저당권이 있는지도 확인해야 합니다.근저당권이 말소처리 되어 있다면 괜찮은 물건이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 복층집의 장단점은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복층의 장점넓고 탁 트인 느낌공간 분리 가능특별한 구조로 인한 희소성복층의 단점여름엔 덥고 겨울엔 추움청소와 생활이 불편복층 위층 층고가 낮은 경우가 많음채광 환기 한계분양가 또는 전세가가 상대적으로 높음위와 같습니다.
부동산
Q. 오픈빨은 혹시 사기인가요? 보통 오픈할떄는 사람이 엄청몰리다가 그다음에는 안오더라고요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오픈빨은 보통 가게를 오픈하거나 사업을 시작했을 때 초기에 갑자기 사람들이 몰려 장사가 잘되는 현상을 말합니다.신규 오픈 관심 효과와, 오픈 이벤트, 입소문, 내부 단체 지인 유입 등 자연스러운 정상적인 오픈빨입니다. 이건 마케팅 전략의 일부이기도 하고 일정 부분은 피할 수 없는 처음 효과입니다.하지만 인위적인 오픈빨도 있습니다. 사람을 고의로 모아 보여주거나 가짜 붐을 조성하는 경우 사기적인 마케팅에 해당할 수 있습니다.알바 동원해서 줄세우기, SNS 후기 조작 등 인위적인 조작이 있을 수 있으니 투자자나 점주에게 큰 손해를 조심해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 소규모 농장을 운영하여 장사를 과일을 키워서 장사를 하려면 무슨 절차를 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소규모 농장 계획을 수립합니다. 무슨 과일을 키울 것인지, 어디서 농장을 할 것인지, 계획을 수립해야 합니다.농지 구입 및 전요건을 확인합니다. 농지취득자격 증명이 필요하며, 5년 이상 경작 목적으로 사야 합니다. 농업경영체 등록합니다.농작물 재배 준비를 하고 농업기술센터에서 작물별 기술지도 및 교육 수강을 합니다.판매 허가 및 유통 준비를 합니다.위와 같은 프로세스로 하시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. 부동산 경기가침체되면 전세가격은 어떻게될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경기가 침체되면 매매수요가 줄고 그에 따라 전세 수요도 줄어들게 됩니다. 금리가 높거나 경기가 불안하면 매매를 안하려는 사람들은 많아만 동시에 이사, 이전도 껄는 경우도 많습니다. 신규 전세 수요 자체가 줄어들어 전세값이 하락합니다.경기가 안 좋은 땐 입주폭탄이 겹치는 경우가 많은데 이때 전세 물량이 급격히 늘어남 -> 공급증가->가격 하락이 되는 경우가 많습니다.집을 팔기 못한 집주인들이 전세로 돌리거나 전세 연장을 유도하여 전세 물건이 늘어나 임대료 협상력이 낮아집니다. 따라서 가격이 하락하게 됩니다.감사합니다.